Ремонт коммерческих помещений — это всегда работа «на результат». Простая ошибка в инженерке, просрочка по срокам или непредвиденные расходы по смете — и бизнес останавливается. Мы в ПСК-Аксиома понимаем, что на кону — репутация и деньги. Поэтому действуем строго по проекту: точный расчёт цены, реальные сроки, профессиональный подход к каждому этапу — от демонтажа до пусконаладки систем.
Коммерческая недвижимость — это всегда актив. Но чтобы он работал, приносил доход и соответствовал требованиям арендаторов, санитарных норм и инженерных нагрузок, он должен быть в технически исправном и визуально привлекательном состоянии. Ремонт коммерческих помещений — это не про «косметику» ради внешнего вида, а про системный подход, в котором важны инженерные решения, сроки, цена и соблюдение регламентов. Мы в ПСК-Аксиома выполняем весь цикл работ — от технической оценки и проектирования до отделки и запуска систем. И знаем, насколько важен порядок в документации и на объекте, когда речь идёт о бизнесе.
Пример ремонт массажного салона
Коммерческая недвижимость бывает разной, и каждый тип помещений требует собственного подхода. Мы выполняем ремонт торговых помещений, ресторанов, офисов, фитнес-центров, складов и производственных цехов. И в каждом случае сначала оцениваем назначение объекта, текущую конфигурацию инженерных сетей и планируемую нагрузку на коммуникации.
Торговые залы, как правило, требуют быстрой реализации проекта и высокой износостойкости отделки. Кафе и рестораны — более сложны по инженерии: вытяжка, водопровод, электроснабжение и пожарная сигнализация должны работать без сбоев. Офисы нуждаются в продуманной электрике, вентиляции и акустике. Производственные и складские помещения — это вопрос безопасности, промышленных полов, освещённости, температурных режимов и соблюдения норм СанПиН и ТР ТС.
Мы ремонтируем коммерческие помещения в Москве и области, как в отдельно стоящих зданиях, так и в ТЦ, бизнес-центрах и производственных парках. Работаем с арендаторами и собственниками, подстраиваемся под график бизнеса и специфику каждого объекта.
Цена ремонта коммерческого помещения формируется на основании технического обследования, пожеланий заказчика и площади объекта. Мы не работаем по усреднённым «прайсам на метр» — каждый проект индивидуален и требует точного расчёта сметы.
Косметический ремонт помещений (обновление отделки, частичная замена коммуникаций) — от 7 000 руб./м².
Капитальный ремонт коммерческих объектов (демонтаж, полная замена инженерии, отделка, перепланировка) — от 14 000 руб./м².
Дизайнерский ремонт по проекту с участием архитекторов и подбором отделки — от 20 000 руб./м².
Стоимость ремонта за м² зависит от объёма инженерных работ, состояния здания, необходимости согласования проекта и особенностей логистики. Например, если объект находится в работающем торговом центре, придётся согласовывать график с управляющей компанией. Это влияет и на цену, и на сроки ремонта коммерческих помещений.
В смету мы включаем: работы, материалы, вывоз мусора, проектную документацию (при необходимости), логистику и гарантийное обслуживание. Все цифры фиксируются в договоре — никаких «плавающих» доплат в процессе.
Здания стареют. Срок службы инженерных систем ограничен. Интерьеры теряют актуальность. А арендаторы — всё чаще предъявляют требования не только к цене, но и к состоянию помещения. Поэтому ремонт коммерческой недвижимости — это инвестиция, а не расход.
Для собственника это повышение ликвидности и привлекательности объекта. Простыми словами: объект в хорошем состоянии быстрее сдаётся и дороже стоит. Для арендатора — возможность вести бизнес без риска аварий, проблем с проверками и потерей клиентов из-за неработающей вентиляции или обшарпанных стен.
Кроме того, требования к коммерческой недвижимости постоянно ужесточаются. Пожарная сигнализация, энергоэффективность, санитарные нормы, освещённость, звукоизоляция — всё это уже нельзя игнорировать. Если инженерные работы в коммерческих зданиях не соответствуют требованиям, будут санкции.
Мы подходим к ремонту не как к набору работ, а как к проекту, который решает конкретную задачу — запустить, обновить или перестроить объект так, чтобы он приносил прибыль.
Компания ПСК-Аксиома выполняет ремонт помещений под ключ. Это значит, что вы получаете не только подрядчика, но и партнёра, который берёт на себя техническую часть, логистику, проектирование, закупку материалов, отчётность и сопровождение.
В рамках работ мы предлагаем:
Работаем строго по договору, со сметой, графиком и ответственным прорабом. Объекты ведутся по актуальным СНИП и ГОСТ. Вся документация — в порядке.
Косметический ремонт помещений — актуален при обновлении торговых точек, офисов, салонов. Как правило, это замена отделки, светильников, частичная замена кабелей. Быстрый и бюджетный формат, не требующий остановки бизнеса.
Капитальный ремонт коммерческих объектов — проводится при сильном износе или перед сдачей помещения в аренду новому арендатору. Включает демонтаж, инженерные работы, перепланировку, отделку, замену всех ключевых узлов.
Дизайнерский ремонт — это решение по проекту: визуализация, выбор материалов, брендированные элементы, интеграция мебели и освещения в концепт. Мы сотрудничаем с архитекторами, прорабатываем решения до мелочей и реализуем их на практике.
Бюджет на ремонт коммерческой недвижимости под ключ, как правило, варьируется в диапазоне от 2 000 до 9 000 рублей за квадратный метр. Это ориентировочные значения, и они могут значительно отличаться в зависимости от множества факторов. На итоговую стоимость влияет расположение объекта в пределах Москвы, технические особенности помещения, планируемый формат эксплуатации, а также объём требований по СНиП, СанПиН и другим нормативам. Не менее важно — какие именно специалисты потребуются: будь то электромонтажники, вентиляционщики или проектировщики инженерных систем.
При расчёте бюджета имеет смысл сразу учесть не только сами работы, но и сопутствующие расходы — закупку и доставку строительных материалов, подъём на этаж, вывоз строительного мусора. Также в смету стоит включать услуги технических специалистов: инженера по коммуникациям, архитектора или проектировщика — особенно если проект требует перепланировки или работы по дизайн-концепции.
Средняя стоимость ремонта коммерческих помещений по уровням
| Формат ремонта | Характер работ | Стоимость работ | Черновые материалы |
|---|---|---|---|
| Косметический | Обновление отделки без вмешательства в конструктив и инженерные системы | от 2 000 ₽/м² | от 1 500 ₽/м² |
| Капитальный | Полный ремонт с перепланировкой, заменой коммуникаций и отделкой под ключ | от 3 500 ₽/м² | от 3 600 ₽/м² |
| Дизайнерский | Ремонт по индивидуальному проекту с учётом фирменного стиля и зонирования | от 6 000 ₽/м² | от 3 600 ₽/м² |
Каждый проект начинается с понимания задач. Именно поэтому в ПСК-Аксиома мы не приступаем к работам без предварительного технического обследования. Ремонт коммерческой недвижимости — это не про шаблоны, а про чёткую технологию, в которой важна последовательность. Пропустишь один этап — получишь проблемы на следующих. Поэтому мы всегда идём пошагово, строго по регламенту.
Первый этап — выезд инженера на объект. Оценивается состояние несущих конструкций, инженерных систем, отделки, делаются замеры. На этом этапе мы уточняем назначение объекта, нагрузку, требования арендатора или управляющей компании. По итогам составляется техническое задание — документ, на котором строится вся дальнейшая работа.
После осмотра мы рассчитываем стоимость ремонта коммерческого помещения. Смета делается построчно: демонтаж, черновые работы, инженерия, отделка, уборка, логистика. Цена не берётся с потолка — она обоснована по каждому виду работ. Далее с заказчиком подписывается договор, в котором фиксируются объём, сроки ремонта коммерческих помещений, стоимость, график оплаты, ответственность сторон.
Если объект требует перепланировки коммерческого помещения, полной замены инженерных сетей или работает по дизайн-проекту — подключается проектная группа. Разрабатываются схемы электрики, вентиляции, расстановка оборудования, спецификация материалов, при необходимости — визуализации. В случае арендуемых площадей — согласование с управляющей компанией.
С объекта убирается всё лишнее: старые перегородки, покрытия, проводка, коммуникации. После — выравниваются стены и полы, заливается стяжка, прокладываются кабели, вентиляционные каналы, водопровод, канализация. Это основа, на которой держится весь последующий ремонт.
На этом этапе мы выполняем инженерные работы в коммерческих зданиях: электроснабжение с распределением по группам, освещение по нормам, монтаж вентиляции, кондиционирования, слаботочных систем. Всё рассчитывается заранее — от количества розеток до диаметра воздуховодов. Никакой самодеятельности. Работы ведутся по схеме, утверждённой заказчиком.
Когда инженерка готова и протестирована, переходим к отделке. Это покраска, укладка плитки или ламината, установка потолков, монтаж дверей и стеклянных перегородок. В дизайнерских проектах — декоративные панели, нестандартные потолочные решения, брендированные элементы. Все материалы закупаются с учётом интенсивной эксплуатации.
Заключительный этап — уборка, вывоз мусора, пусконаладка инженерных систем. Заказчику передаётся объект, подписываются акты выполненных работ, предоставляются исполнительные схемы. При необходимости — обучаем персонал заказчика по использованию оборудования. Предоставляем гарантию.
Ремонт коммерческих помещений — это всегда про расчёт. Цена ошибки — простой бизнеса, срыв аренды, штрафы от надзорных органов. Поэтому важно, чтобы ремонтом занимались не просто «мастера на все руки», а технически подготовленная команда.
Компания ПСК-Аксиома берёт на себя не только реализацию проекта, но и всю техническую ответственность: за конструктив, за инженерию, за сроки. Мы не даём обещаний «сделаем быстро и красиво» — мы даём реальные сроки ремонта коммерческих помещений и фиксируем их в договоре. Мы не называем цену «от», мы выдаём смету — прозрачную, обоснованную, подписанную.
Работаем с объектами от 50 до 2000 м² — от косметики в торговом павильоне до капитального ремонта коммерческой недвижимости с проектом и авторским надзором.
Мы не стремимся брать всё подряд. Мы берёмся только за те объекты, которые можем выполнить грамотно, по технологии и без компромиссов по качеству. ПСК-Аксиома — это команда инженеров, проектировщиков и прорабов, которые не просто «делают ремонт», а ведут объект от первого звонка до запуска оборудования.
Нас выбирают потому что:
Если вам нужен ремонт помещений под ключ — с инженерией, отделкой, проектом и гарантией — мы готовы подключиться. Будет сложно? Значит, будет интересно. А результат — предсказуемо качественный.
Лицензия СРО (саморегулируемой организации) в строительной сфере представляет собой допуск к выполнению определённых видов работ, связанных с проектированием, строительством, реконструкцией и капитальным ремонтом объектов. Данный допуск заменил государственную систему лицензирования, которая была упразднена в 2010 году.
Этот документ необходим, если ваша компания выполняет опасные, сложные или капитальные строительные работы. Например, проектирует здания, строит многоэтажные дома или занимается реконструкцией крупных объектов. Без допуска СРО заключить контракт на такие работы просто не получится.Номер: СРО-С-296-18042018
Будучи частью «ПСК Аксиома», Иван не только выполняет проекты, но и активно участвует в развитии компании. Он внедряет новые технологии, помогает молодым специалистам осваивать инженерные тонкости и повышает уровень качества выполняемых работ. Благодаря его опыту и вниманию к деталям, каждый объект компании отвечает высоким стандартам безопасности и надёжности.
