Ремонт нежилых помещений — это всегда про ответственность. Ошибка в инженерке, затяжка по срокам или просадка по качеству бьёт по бизнесу напрямую. Мы в ПСК-Аксиома работаем с коммерческими объектами без экспериментов: точный проект, понятная смета, реальные сроки. Берёмся за магазины, офисы, цеха, кафе — там, где важен не только внешний вид, но и рабочая начинка. Цена формируется честно — по объёму и сложности работ.
Ремонт нежилых помещений — это не про косметику и краску по стенам. Это технически сложная задача, особенно когда речь идёт о коммерческой недвижимости, где важно соблюсти нормативы, сроки, интересы арендаторов и требования управляющей компании. Ошибки здесь стоят дорого: можно потерять время, клиентов и деньги, если не учтены инженерные системы, особенности здания или бизнес-процессы заказчика. Мы в ПСК-Аксиома работаем строго по проекту, с техническим обоснованием каждого решения и расчётом сметы до начала работ. Выполняем капитальный и текущий ремонт коммерческих объектов — от офисов до производственных помещений. В этом тексте расскажем, из чего складывается ремонт, как формируется цена, какие инженерные работы обязательны и почему нам доверяют объекты разного масштаба.
Ремонт нежилых помещений под ключ — это комплекс работ, охватывающий не только отделку, но и инженерную составляющую, перепланировку, замену коммуникаций, подготовку технической документации и согласования. Мы не работаем без проекта и технического задания, потому что без них невозможно обеспечить ни контроль качества, ни соблюдение сроков, ни стабильную работу систем после сдачи объекта. Каждый проект — это набор конкретных задач, в зависимости от назначения помещения. Для офиса это одно, для производственного цеха — совсем другое. В любом случае, мы начинаем с обследования и готовим план работ с точной расшифровкой объемов и стоимости. Это и есть основа комплексного ремонта нежилого помещения.
Любой ремонт коммерческой недвижимости начинается с демонтажа. Мы не просто «ломаем стены», а действуем строго по плану: удаляем старую отделку, демонтируем перегородки, снимаем устаревшие инженерные сети, оборудование, вентиляционные каналы. Работы проводятся с учётом конструктивных особенностей здания, несущих элементов, прокладки кабелей и коммуникаций. На этом же этапе осуществляется защита сохранившихся зон, если объект работает частично. После демонтажа проводится уборка и подготовка основания — выравнивание полов, заделка штроб, грунтовка стен, удаление старого слоя штукатурки. Этот этап критически важен: если упустить его или выполнить формально, дальнейшая отделка и инженерные работы будут нестабильными и потребуют переделок.
В рамках отделки мы выполняем выравнивание стен и полов, устройство потолков, укладку финишных покрытий. Используем материалы, устойчивые к износу, воздействию влаги, перепадам температуры — в зависимости от назначения помещения. В зонах с высокой проходимостью применяются плитка, керамогранит, ПВХ-покрытия; в офисах — ламинат или ковролин; в производственных цехах — наливные полы с антипылевым покрытием. Потолочные системы — подвесные, армстронг, гипсокартон, реечные, в зависимости от инженерной нагрузки (вентиляция, освещение, датчики, пожарка). Отделка стен выполняется под покраску, под обои, декоративные панели. Все решения согласуются заранее, с учётом бюджета проекта и графика работ. Качество отделки фиксируется актами промежуточной приёмки.
Если объект требует перепланировки, мы берём на себя весь цикл: от разработки проекта и согласования с УК/ТСЖ до монтажа перегородок и переноса коммуникаций. Используем каркасные системы, ГКЛ, стекло, металлоконструкции, в зависимости от задачи — разделить рабочие зоны, выделить кабинеты, организовать санузлы, серверные или склад. Монтаж выполняется строго по проекту: учитывается пожарная безопасность, вентиляция, доступ к системам связи и электрооборудованию. При необходимости подготавливаем документы на согласование перепланировки в муниципальных органах. Это особенно важно при ремонте помещений в бизнес-центрах или объектах с технической экспертизой. Все работы выполняются с учётом дальнейшей отделки и установки инженерного оборудования.
Инженерные работы при ремонте — ключевой этап, от которого зависит эксплуатационная надёжность помещения. Если электрика перегружена, вентиляция не справляется, а трубы текут — никакая отделка ситуацию не спасёт. Мы подходим к инженерным системам системно: сначала обследуем существующие сети, затем подбираем оптимальные решения под задачи бизнеса, согласуем проект, после чего выполняем электромонтажные работы, прокладку вентиляции, водоснабжения, отопления и слаботочных систем. Учитываем действующие СНиП, технические условия здания, нагрузки и регламенты. Все системы — с возможностью обслуживания, резервирования и масштабирования. Это особенно актуально для помещений под аренду и коммерческое использование.
Мы выполняем полный цикл электромонтажных работ: от прокладки кабелей до установки распределительных щитов, розеток, освещения и аварийных линий. Расчёт мощности осуществляется по нагрузке оборудования, числу рабочих мест, освещённости и требованиям к безопасности. В коммерческих помещениях особое внимание уделяется слаботочным системам — видеонаблюдению, охранно-пожарной сигнализации, системам доступа, локальной сети и интернету. Все линии разводятся с учётом отделки и технического доступа. Устанавливаем освещение по зонам: рабочие места, склад, общие зоны, аварийные выходы. Применяем энергосберегающие светильники, датчики движения, источники бесперебойного питания. Щитовая и все подключенные группы проходят тестирование перед сдачей.
Коммерческая недвижимость требует стабильной работы систем микроклимата. Мы проектируем и монтируем системы вентиляции, кондиционирования и отопления под конкретные условия: площадь, количество людей, тепловая нагрузка, режим эксплуатации. Для ресторанов — вытяжка с жироуловителями, для офисов — центральное кондиционирование или сплит-системы с распределением воздуха по зонам. В производственных помещениях — приточно-вытяжная вентиляция с подогревом и фильтрацией. Все системы проектируются на этапе ТЗ и согласовываются с заказчиком. При необходимости организуем шумоизоляцию, резервные каналы, автоматику и климат-контроль. Монтаж выполняется только после расчёта нагрузки и трассировки воздуховодов и трубопроводов.
В рамках ремонта нежилых помещений мы часто сталкиваемся с необходимостью полной или частичной замены водоснабжения и канализации. Это касается кафе, салонов, медицинских кабинетов, фитнес-центров и производств, где важна стабильность и гигиеничность. Выполняем монтаж холодного и горячего водоснабжения, устанавливаем счётчики, фильтры, санитарное оборудование, водонагреватели, гидроизоляцию. Прокладка труб выполняется с учётом давления, температуры, химического состава воды. Канализация — прокладка внутренних сетей, установка ревизий, насосных станций при необходимости. Все узлы проходят опрессовку, тестирование и фотофиксацию на этапе монтажа. Материалы — только сертифицированные, стойкие к агрессивной среде и механической нагрузке.
Мы выполняем ремонт нежилых помещений разных типов — от небольших офисов до крупных производственных комплексов. Каждый объект требует индивидуального подхода, потому что задачи, регламенты и допуски различаются. Наша задача — адаптировать проект под конкретный формат бизнеса: учесть нагрузки, санитарные нормы, интенсивность эксплуатации, требования к инженерным системам. Мы не берёмся за то, в чём не уверены — если проект невозможно реализовать в рамках бюджета или сроков, мы прямо об этом говорим. За годы работы мы накопили практику в ремонте офисных зданий, административных помещений, торговых объектов, помещений под аренду и производственных комплексов. Ниже — краткое описание ключевых направлений.
Ремонт офисных помещений требует чёткого понимания планировки, зонирования и инженерного обеспечения. Мы создаём рабочую среду, где сотрудники чувствуют себя комфортно, а системы работают без перебоев. Это касается и отделки, и вентиляции, и электроснабжения. В административных зданиях важны сроки и строгий документооборот — работаем по договору, с предоставлением всей технической документации. Выполняем перепланировки, организуем переговорные, приёмные зоны, open-space, серверные. В объектах с высоким трафиком применяем износостойкие материалы и проектируем легкообслуживаемые инженерные решения. Все работы проводим по СНиП и СП, с последующей сдачей объекта в эксплуатацию.
Работа с помещениями общественного назначения требует точного соблюдения регламентов: противопожарная безопасность, санитарные нормы, допуски по вентиляции и водоснабжению, требования к отделочным материалам. Мы выполняем ремонт торговых площадей, салонов, кафе и спортивных объектов — как при переезде бизнеса, так и при адаптации помещений под арендатора. Здесь важна скорость: задержка сроков означает убытки. Поэтому мы заранее рассчитываем график, формируем смету и ведём работы по этапам. В кафе и ресторанах особое внимание уделяем вентиляции и водоотведению; в салонах — освещению и зонированию; в фитнес-клубах — акустике, напольным покрытиям и душевым зонам. Учитываем все технологические требования и подбираем решения, которые выдерживают высокую нагрузку.
Ремонт производственных помещений — это не отделка ради красоты. Это инженерный проект, направленный на обеспечение бесперебойной работы оборудования, соблюдение нормативов по температуре, воздухообмену, освещённости и электроснабжению. Мы работаем с производствами, складами, цехами и ангарами, где требуется устройство наливных полов, монтаж металлических конструкций, усиление несущих элементов, организация каналов под технику. Часто такие объекты находятся в старом фонде — где коммуникации требуют полной замены, а проект необходимо согласовать с техническим заказчиком. Выполняем проектирование, демонтаж, монтаж, подключение оборудования, обеспечиваем устойчивость систем к нагрузке. Всё строго по проекту и с допуском к работам на промышленных объектах.
Мы не обещаем «ремонт за три дня», но гарантируем реальные сроки и прозрачную смету. Стоимость ремонта нежилого помещения формируется поэтапно — в зависимости от объёма, сложности, инженерной части, требований по отделке и согласованиям. Также влияет степень износа объекта, необходимость демонтажа, усиления конструкций и вывода оборудования. Сроки ремонта зависят от площади, технического задания, скорости принятия решений и доступности помещения для выполнения работ. В коммерческой недвижимости важно уметь считать не только площадь, но и риски: срыв сроков, простой бизнеса, доработки на этапе ввода в эксплуатацию. Мы заранее проговариваем все точки риска, и если видим, что объект «не пройдёт» с первого раза, корректируем подход или отказываемся от участия.
Сроки ремонта нежилых помещений — вопрос не только трудозатрат, но и логистики, взаимодействия с подрядчиками, доступа к объекту и наличия проектной документации. На практике один и тот же офис на 200 м² может быть сдан за 3 недели или за 3 месяца — всё зависит от количества согласований, инженерной части и скорости реакции со стороны заказчика. Мы разбиваем процесс на этапы: демонтаж, инженерные сети, черновая и чистовая отделка, пуско-наладка, сдача. На каждый этап есть график, который утверждается до начала работ. Учитываются также поставки оборудования и материалов, загруженность объекта, работа параллельных подрядчиков (например, вентиляции или мебельщиков). Такой подход позволяет не срывать сроки и держать ситуацию под контролем на каждом этапе.
Цена ремонта нежилого помещения всегда рассчитывается индивидуально. Мы не работаем по «прайсам с потолка». Сначала изучаем объект, составляем техническое задание, затем разрабатываем проект или план работ. Только после этого составляется смета. В неё входят все работы: от демонтажа до отделки, от инженерных систем до вывоза мусора. Также отдельно указывается стоимость материалов, если они закупаются нами. При необходимости закладывается резерв под непредвиденные работы (например, замена кабеля в скрытых трассах или усиление основания пола). Смета прозрачна: все цены и объёмы зафиксированы. Мы не навязываем лишние позиции и не пересчитываем смету без согласования. Если по ходу проекта появляются изменения — оформляется допсоглашение, в котором всё прописано документально.
Для понимания уровня цен приведём усреднённые цифры. Ремонт офисного помещения 150–200 м² без перепланировки, с заменой инженерных сетей и базовой отделкой — от 12 000 до 18 000 рублей за м². Капитальный ремонт нежилого помещения с проектированием, полной заменой коммуникаций и чистовой отделкой — от 20 000 рублей за м². Ремонт производственного помещения — рассчитывается отдельно, с учётом оборудования, нагрузок, устройства полов и инженерии. Мы предоставляем предварительный расчёт уже на стадии осмотра, а после утверждения проекта — фиксированную смету. Заказчик точно знает, сколько стоит весь проект, на каком этапе какие суммы вносятся и какие обязательства берём на себя. Такой подход исключает сюрпризы и позволяет планировать бюджет проекта заранее.
<!— Продолжить с блока:
Работа с нежилыми помещениями требует чёткого алгоритма. Без чёткого ТЗ, без проекта, без фиксации этапов и сроков — результат будет неуправляемым. Мы выстроили последовательную систему взаимодействия с заказчиком, которая позволяет держать под контролем каждый шаг: от оценки объекта до ввода в эксплуатацию. Наша задача — не просто выполнить ремонт, а сделать так, чтобы помещение можно было полноценно использовать в рамках юридических, технических и эксплуатационных требований. Ниже — как выглядит взаимодействие с нашей командой в типовом проекте.
Всё начинается с выезда на объект. Инженер проводит визуальный осмотр, фиксирует ключевые параметры: состояние конструкций, износ инженерных систем, планировку, особенности здания, возможные ограничения по шуму, нагрузке, доступу. Если на объекте уже велись работы — мы изучаем документацию и разбираемся, на каком этапе всё остановилось. Далее совместно с заказчиком составляется техническое задание. В нём прописывается назначение помещения, целевые зоны, пожелания по отделке, инженерии, срокам, бюджету. Если объект находится в аренде — отдельно фиксируются требования арендодателя и управляющей компании. Это важно: ТЗ — не формальность, а документ, на котором строится проект, смета и календарный план.
На основании ТЗ мы разрабатываем проект (если он требуется) или упрощённый комплект рабочих чертежей. В проект включаются планировочные решения, схемы инженерных систем, спецификации материалов и оборудования. Если необходима перепланировка — готовим комплект на согласование. Далее формируется смета: она детализирована, с расшифровкой всех работ и материалов. Никаких скрытых позиций или округлённых сумм. Если заказчик планирует часть работ выполнить своими силами — мы вычитаем их из бюджета. Смета проходит согласование: все изменения, правки и уточнения вносятся до начала работ. После подписания договора мы привязываем стоимость к этапам выполнения, фиксируем график и запускаем проект в работу.
Ремонт выполняется поэтапно, согласно утверждённому плану. Каждый этап — это конкретный результат, который мы подтверждаем актами и фотофиксацией. В процессе работ заказчик получает регулярные отчёты: что выполнено, какие материалы использованы, какие задачи предстоят. На объекте работает инженер-куратор, который отвечает за соблюдение технологии, сроков, координацию поставок и работы подрядчиков. Если возникают изменения — они оформляются официально. Никаких «устных договорённостей на объекте». После завершения всех работ проводится проверка качества, устраняются возможные недочёты, оформляется передаточный акт. При необходимости подготавливаем комплект документации для управляющей компании или арендодателя. Помещение сдается готовым к эксплуатации.
Мы не ремонтная бригада и не универсальный подрядчик. ПСК-Аксиома — инженерная компания, которая работает исключительно с коммерческими объектами. Мы понимаем, что такое ремонт нежилого помещения с инженерной нагрузкой, что требуется от проекта при согласовании, и какие ошибки чаще всего приводят к переделкам. Мы не гонимся за количеством, а подходим к проекту как к техническому обязательству. Работать с нами — значит получить контроль, понимание, сроки и результат, соответствующий бизнес-задачам. Мы умеем считать смету, строить реалистичный график, грамотно вести объект и сдавать без авралов. Мы работаем по договору, с ответственностью за результат, и не боимся показывать свои объекты.
Ремонт нежилых помещений — это всегда вызов. Ограничения по срокам, по бюджету, по нормативам, по арендаторам, по нагрузкам на системы. В этой ситуации нужен подрядчик, который не просто «делает красиво», а реально решает задачи бизнеса: адаптирует пространство, обеспечивает стабильную работу инженерных систем, выдерживает сроки и отвечает за качество. ПСК-Аксиома — это команда инженеров, проектировщиков и мастеров, которые работают строго по делу. Мы понимаем, как строить диалог с владельцем, как работать в действующих помещениях, как сдавать объекты в срок — без компромиссов по безопасности и логике эксплуатации.
Если вам нужен ремонт нежилого помещения без авралов, просадок по качеству и необоснованных трат — напишите или позвоните. Мы рассчитаем, покажем и сделаем. По делу. И в срок.
Лицензия СРО (саморегулируемой организации) в строительной сфере представляет собой допуск к выполнению определённых видов работ, связанных с проектированием, строительством, реконструкцией и капитальным ремонтом объектов. Данный допуск заменил государственную систему лицензирования, которая была упразднена в 2010 году.
Этот документ необходим, если ваша компания выполняет опасные, сложные или капитальные строительные работы. Например, проектирует здания, строит многоэтажные дома или занимается реконструкцией крупных объектов. Без допуска СРО заключить контракт на такие работы просто не получится.Номер: СРО-С-296-18042018
Будучи частью «ПСК Аксиома», Иван не только выполняет проекты, но и активно участвует в развитии компании. Он внедряет новые технологии, помогает молодым специалистам осваивать инженерные тонкости и повышает уровень качества выполняемых работ. Благодаря его опыту и вниманию к деталям, каждый объект компании отвечает высоким стандартам безопасности и надёжности.
