Когда сроки горят, а цена ошибки — это миллионы, без толкового строительного надзора рисковать — не вариант. Мы берём на себя контроль за качеством, соответствием проекту и соблюдением всех норм. От котлована до отделки — каждый этап под пристальным наблюдением инженеров с опытом. Работать с нами — значит спать спокойно: всё под контролем, всё по делу.
Строительный контроль — это более широкий процесс, который включает в себя не только технический надзор, но и проверки, связанные с соблюдением условий контракта, сроков выполнения работ, качества используемых материалов и соответствия готовых конструкций проектной документации. Он обязателен для всех объектов капитального строительства и регулируется Градостроительным кодексом РФ. Если говорить проще, это механизм, позволяющий заказчику не остаться один на один со строительной бригадой, где каждый сам себе контролёр.
В ПСК-Аксиома строительный контроль выполняется инженерами с многолетним опытом, которые знают, как устроен реальный строительный процесс, а не только на бумаге. Мы участвуем в проверках по ключевым этапам: от геодезической разбивки и земляных работ до финишной отделки и ввода объекта в эксплуатацию. Работаем с проектной и исполнительной документацией, проверяем акты, протоколы и отчёты. При необходимости — инициируем лабораторные исследования, испытания бетонных образцов, проверку сварных швов и многое другое.
Цена строительного контроля формируется исходя из объёма задач, продолжительности проекта и специфики объекта. К примеру, если мы сопровождаем строительство производственного корпуса площадью 4000 м², где одновременно работают несколько подрядчиков, то это один подход. А если речь идёт о небольшом объекте типа кафе или двухэтажного торгового павильона — другой. В любом случае, мы всегда открыто обсуждаем условия, формируем смету и согласовываем её с заказчиком.
В отличие от поверхностных проверок, которые выполняются «для отчёта», наш подход — это реальные действия, фиксируемые в документах и влияющие на результат. В ПСК-Аксиома строительный контроль объектов — это не просто пункт в договоре, а реальный механизм обеспечения качества и безопасности.
Несмотря на кажущуюся схожесть, строительный контроль и технический надзор — это разные процессы, каждый из которых решает свои задачи. Главное различие — в целях, объёме ответственности и положении в структуре проекта. Технический надзор выполняется в интересах заказчика, тогда как строительный контроль может проводиться как со стороны заказчика, так и со стороны застройщика, если это предусмотрено законодательством.
Технический надзор — это акцент на соблюдение проектных решений, качество строительных и монтажных работ, а также соответствие материалов. Инженер технадзора следит, чтобы всё шло по проекту, без отступлений и самодеятельности со стороны подрядчика. Он оценивает технические аспекты, фиксирует нарушения, участвует в приёмке и подписании актов.
Строительный контроль, в свою очередь, охватывает более широкий спектр задач: он включает в себя и технический надзор, и контроль сроков, и соответствие этапов работ графику, и проверку финансовых условий. Это комплексный процесс, направленный на выполнение всех обязательств по контракту. Если на объекте одновременно работают несколько подрядных организаций, инженер строительного контроля координирует их взаимодействие, обеспечивает соблюдение последовательности технологических операций, проверяет соблюдение требований охраны труда и техники безопасности.
Отдельного внимания заслуживает вопрос о том, в чём разница в стоимости этих услуг. Стоимость строительного контроля зачастую выше, так как объём задач шире. Но в ПСК-Аксиома мы подходим к ценообразованию гибко — в зависимости от конфигурации объекта, количества проверок, объёма документации и длительности проекта. В ряде случаев технический надзор может быть частью общего строительного контроля — всё зависит от структуры проекта.
Технический надзор и строительный контроль часто упоминаются в одном контексте, но это разные процессы, каждый из которых выполняет свою задачу в рамках строительного проекта. Их объединяет цель — обеспечение качества, безопасности и соответствия объекта установленным нормам. Но подход, инструменты и ответственность различаются.
Технический надзор осуществляется от имени заказчика, как правило, привлекаются сторонние специалисты с инженерной квалификацией или организации, не связанные с подрядчиком. Их задача — объективная независимая оценка соответствия выполненных работ проекту и нормативным требованиям.
Строительный контроль может вестись как со стороны самого заказчика, так и подрядчиком, если это предусмотрено договором. Кроме того, в строительный контроль может входить авторский надзор, особенно если объект технически сложный или имеет особенности по архитектуре и инженерным системам.
Основная цель технического надзора — подтверждение качества уже выполненных работ. Специалисты проверяют соответствие проектным решениям, нормативам и требованиям безопасности, оформляют заключения и участвуют в подготовке объекта к вводу в эксплуатацию.
Строительный контроль, напротив, сопровождает проект на всех стадиях строительства — от фундамента до отделки. Он включает проверку применяемых материалов, соблюдение технологий, контроль графика работ, соответствие смете. Этот процесс позволяет оперативно выявлять и устранять ошибки до того, как они перерастут в серьёзные нарушения.
Технический надзор подключается на ключевых этапах или ближе к завершению работ. Его задача — проверить результат и подтвердить возможность сдачи объекта.
Строительный контроль ведётся постоянно, начиная с начального этапа стройки. Это позволяет фиксировать ход выполнения работ, влиять на процессы, корректировать действия подрядчиков в режиме реального времени.
Технический надзор включает:
– проверку качества выполненных работ,
– соответствие проекту и нормативам,
– анализ применяемых материалов,
– участие в приёмке и выдаче заключений.
Строительный контроль охватывает:
– контроль соблюдения технологии строительства,
– проверку применяемых материалов и оборудования,
– соблюдение сроков, сметы, условий договора,
– ведение технической документации и устранение выявленных дефектов.
Эти виды контроля не заменяют друг друга, а работают совместно. Строительный контроль создаёт основу для успешного прохождения технического надзора. Его результаты, включая акты, журналы и замечания, становятся частью отчётной документации, которую анализируют специалисты технадзора. В свою очередь, технический надзор может вносить корректировки в ход строительного контроля, указывать на нарушения, требующие оперативного устранения.
Один из объектов, где наша команда обеспечивала полный технический контроль строительства, — это торгово-офисный центр на юге Москвы. Площадь — более 8000 м², подземная парковка, три уровня коммерческих помещений, инженерные сети повышенной сложности. Мы вели объект с нулевого цикла: проверяли качество бетонирования фундамента, армирование колонн, сварку металлоконструкций. Сотрудничали с несколькими подрядными организациями, каждая из которых имела свои особенности в работе. Благодаря системной работе и ежедневному контролю нам удалось выявить ряд критических отклонений от проекта — в частности, неправильное армирование перекрытий на втором уровне. Работы были приостановлены, выполнена корректировка, согласован новый проект армирования и только после этого продолжено строительство.
Другой пример — фитнес-центр с бассейном в Подмосковье. На первый взгляд — стандартный коммерческий объект, но наличие чаши бассейна, вентиляционных систем с осушением воздуха и особые требования к отделке усложнили проект. Мы проводили строительный надзор объекта на всех стадиях: от монолита до запуска вентиляции. Было зафиксировано более 20 нарушений, которые были устранены до этапа отделки. Клиент сэкономил десятки миллионов рублей за счёт того, что ошибки подрядчика были обнаружены до ввода объекта в эксплуатацию.
Таких примеров — десятки. Каждый из них показывает, что грамотный инженерный контроль на стройке — это не «доп. опция», а инструмент, который работает на результат.
На практике эти два направления не конкурируют, а дополняют друг друга. Технический надзор выполняет функцию постоянного наблюдателя, контролирующего технические параметры на площадке. Строительный контроль объединяет данные от всех участников, анализирует их и принимает управленческие решения. Это связка, без которой невозможно обеспечить прозрачность и безопасность строительства.
В ПСК-Аксиома мы выстраиваем систему, при которой каждый инженер знает свою задачу: одни отвечают за соблюдение проектных решений, другие — за документацию и организацию. Это позволяет нам работать как единая команда и оперативно реагировать на любые отклонения. В ряде случаев мы разделяем роли и назначаем отдельных специалистов на технический надзор, а также выделяем руководителя строительного контроля, отвечающего за коммуникацию с заказчиком и другими участниками проекта.
Такой подход особенно важен при строительстве сложных объектов: производственных комплексов, заведений общественного питания с особыми требованиями к инженерным системам, медицинских учреждений, логистических центров. На подобных объектах допуск к эксплуатационной ошибке означает не просто затраты, а угрозу безопасности, судебные иски, заморозку бизнеса.
Если требуется контроль «под ключ», мы обеспечиваем его полностью. И это не просто слова: в договоре фиксируется состав задач, объём проверок, периодичность выходов на объект, сроки предоставления отчётов. Всё прозрачно и в интересах заказчика.
Контроль на стройке — это не формальность. Это защита интересов заказчика, гарантия качества и безопасности, снижение рисков и убытков. В условиях, когда цена строительных материалов и подрядных услуг растёт, а сроки становятся всё более жёсткими, профессиональный строительный надзор и технический контроль — не роскошь, а необходимость. Это особенно актуально для владельцев коммерческих объектов, которые планируют не просто построить, а эффективно эксплуатировать здание в течение многих лет.
Компания ПСК-Аксиома работает с объектами разного масштаба: от компактных кафе и магазинов до заводских корпусов и офисных комплексов. Мы не даём пустых обещаний, не заваливаем клиента непонятными терминами. Мы приходим на объект, чтобы навести порядок и проследить, чтобы всё шло по плану. И если где-то заказчик проигрывает из-за некомпетентности подрядчика — мы это обнаружим и зафиксируем.
Технический надзор строительства, инженерный контроль на стройке, проверка смет, анализ документации, контроль сроков и качества — всё это входит в нашу повседневную работу. Мы знаем, где искать проблемы, и умеем находить решения, которые выгодны клиенту. Главное — вовлечённость, реальная техническая экспертиза и полная независимость от подрядчиков. Мы работаем только в интересах заказчика.
Стоимость строительного контроля рассчитывается индивидуально. Она зависит от площади объекта, его сложности, этапа готовности, количества подрядчиков и продолжительности проекта. У нас нет «усреднённых» расценок — мы формируем смету только после ознакомления с проектной документацией и составом работ. Прозрачно, без скрытых платежей.
Технадзор при строительстве — это проверка технических параметров, соответствия проекту, соблюдения строительных норм. Строительный контроль — более широкая функция: включает технадзор, а также контроль сроков, стоимости, качества исполнения, взаимодействия участников проекта. Часто эти понятия пересекаются, но задачи у них разные.
Контроль выполняют инженеры с профильным образованием, стажем от 10 лет и опытом работы с конкретными типами объектов. Все специалисты проходят аттестацию, знакомы с актуальными требованиями СП и ГОСТ, имеют навыки работы с исполнительной документацией.
Идеально — с самого начала. Уже на этапе нулевого цикла мы можем выявить критические отступления, сэкономить десятки тысяч рублей и уберечь от будущих переделок. Если надзор подключается на этапе отделки — это ограничивает его возможности.
Технический надзор сроки зависят от календарного графика строительства. На весь период выполнения работ инженер может присутствовать на объекте ежедневно, либо выходить по ключевым контрольным точкам — всё обсуждается заранее.
Строительный надзор и технический контроль — это не одно и то же, но оба процесса нужны для безопасной, качественной и своевременной реализации проекта.
Мы проверяем проектную документацию, качество работ, соблюдение нормативов, сроков и обязательств.
Работаем как с небольшими объектами (кафе, магазины), так и с крупными (заводы, складские комплексы, ТЦ).
Цена на строительный контроль и надзор рассчитывается индивидуально. Без наценок, без «мелким шрифтом».
Все специалисты — с опытом, с доступом к объектам, с инженерной ответственностью.
Вы получаете не «галочку» в акте, а реальную техническую защиту своих вложений.
Нас выбирают те, кто ценит результат, а не красивые отчёты. Мы не подписываем то, что не соответствует требованиям. Не закрываем глаза на ошибки. Не работаем «для галочки». Все решения принимаются на основании проектной документации, нормативов и опыта инженеров. Мы не обещаем невозможного, но гарантируем: всё, что попадает в зону нашей ответственности, будет под контролем.
Работая с ПСК-Аксиома, вы получаете:
Отдельного инженера на объект — с полным погружением в специфику проекта.
Подробные отчёты и фотофиксацию на каждом этапе.
Контроль сроков и качества, вплоть до мелочей.
Честную обратную связь: если есть проблемы — мы их покажем, а не замолчим.
Минимизацию рисков: от затягивания сроков до технологических ошибок и скрытых дефектов.
Наша цель — не построить за вас, а проследить, чтобы вам сдали именно тот объект, за который вы заплатили. Без сюрпризов, переделок и конфликтов. Строго, профессионально, по делу.
Лицензия СРО (саморегулируемой организации) в строительной сфере представляет собой допуск к выполнению определённых видов работ, связанных с проектированием, строительством, реконструкцией и капитальным ремонтом объектов. Данный допуск заменил государственную систему лицензирования, которая была упразднена в 2010 году.
Этот документ необходим, если ваша компания выполняет опасные, сложные или капитальные строительные работы. Например, проектирует здания, строит многоэтажные дома или занимается реконструкцией крупных объектов. Без допуска СРО заключить контракт на такие работы просто не получится.Номер: СРО-С-296-18042018
Будучи частью «ПСК Аксиома», Иван не только выполняет проекты, но и активно участвует в развитии компании. Он внедряет новые технологии, помогает молодым специалистам осваивать инженерные тонкости и повышает уровень качества выполняемых работ. Благодаря его опыту и вниманию к деталям, каждый объект компании отвечает высоким стандартам безопасности и надёжности.
