Ремонт гостиницы — это всегда работа на результат: внешний вид, инженерия, безопасность и комфорт должны сойтись точно. Сложность в том, что ошибки здесь обходятся дорого: не работает вентиляция — жалобы, протекает душ — потеря клиентов. Мы подходим строго — от проектирования до финишной отделки. Чётко проговариваем цену, заранее рассчитываем сроки и не затягиваем, даже если объект непростой.
Ремонт гостиниц — это не просто отделка номеров или замена сантехники. Это масштабная инженерная задача, в которой на первый план выходит точный расчёт, этапность и строгое соблюдение сроков. Здесь важно понимать: малейшая задержка запуска или технический сбой может привести к потере клиентов и репутационных рисков. Мы в ПСК-Аксиома подходим к таким объектам с полной ответственностью: от проектирования систем до мебели и сдачи в эксплуатацию. Работаем как с действующими отелями, так и с новыми гостиничными комплексами, где важна скорость, надёжность и соответствие требованиям нормативов. Чётко считаем цену, заранее согласовываем сроки и организуем процесс так, чтобы минимизировать вмешательство в текущую работу объекта.
Бутик-отели требуют особого внимания к деталям. Зачастую речь идёт о зданиях со сложной архитектурой, уникальной отделкой и нестандартными планировочными решениями. В таких случаях особенно важно сохранить атмосферу, не жертвуя техническими характеристиками. Мы выполняем комплексный ремонт: от замены скрытых инженерных сетей до точечной отделки с подбором фактур и материалов под исторический или дизайнерский стиль. Особое внимание — инженерии: вентиляция, освещение, скрытые коммуникации, которые не должны «мешать» визуальной концепции.
Ремонт гостиниц категорий от 2 до 5 звёзд — это прежде всего работа по стандарту, чётко прописанному под требования классификации. Мы обеспечиваем соответствие не только внешнему виду, но и технической инфраструктуре: шумоизоляции, вентиляции, системам безопасности и водоотведения. В проектах такого уровня важен баланс между износостойкостью, комфортом и визуальной привлекательностью. Мы прорабатываем инженерные узлы так, чтобы они не требовали обслуживания каждые полгода, и при этом не выбивались из общей концепции номера или общественного пространства.
Для апарт-отелей ключевой задачей становится автономность каждого помещения. Важно, чтобы жильцы могли комфортно проживать в долгосрочном формате, не сталкиваясь с перебоями воды, света или вентиляции. Мы проектируем и реализуем независимые инженерные контуры, продумываем вопросы шумоизоляции между апартаментами и обеспечиваем надежную работу всех систем. При необходимости закладываем возможность перепланировки или трансформации функциональных зон. В работе учитываем будущие эксплуатационные нагрузки — это важно при сдаче номеров в долгосрочную аренду.
Ремонт хостелов требует решения сразу нескольких задач: удобства размещения, надёжности инженерных решений и экономии пространства. Мы выполняем инженерные работы в гостинице с учётом плотной застройки внутренних помещений, прокладываем коммуникации так, чтобы минимизировать возможные точки отказа, особенно в санитарных зонах. При этом важно выдержать санитарные нормы, пожарные требования и обеспечить удобство доступа к оборудованию для обслуживающего персонала. Работаем быстро, поэтапно, в том числе с минимальным временем простоя объекта.
Ремонт санаториев и баз отдыха — это почти всегда работа с устаревшими коммуникациями, большими корпусами и удалёнными территориями. Мы умеем вести объекты в сложных условиях: когда подъезд ограничен, а доставка материалов требует логистики заранее. Укладываемся в сезонные сроки — когда нужно успеть до открытия или между пиковыми сезонами. Выполняем как капитальный ремонт гостиницы, так и частичную реконструкцию с заменой инженерии и отделкой. Берём на себя и общестроительные, и технические разделы проекта, включая наружные сети, котельные, системы автономного водоснабжения.
Перед тем как начинать любые работы, мы проводим детальное обследование объекта. Проверяем состояние конструкций, оцениваем текущую разводку инженерных сетей, фиксируем узкие места и потенциальные риски. В старом фонде — выявляем скрытые дефекты, в новых зданиях — анализируем соответствие проекту. Эта стадия даёт реальное понимание, сколько стоит ремонт отеля, и позволяет сократить непредвиденные расходы на этапе реализации. По итогам обследования составляем техническое задание и готовим проектную документацию.
Разработка проекта — это фундамент. Без точной схемы инженерных решений невозможно обеспечить ни нормальную эксплуатацию, ни надёжную работу всех систем. Мы разрабатываем проект с разбивкой по разделам: электричество, водоснабжение, вентиляция, канализация, слаботочка, системы безопасности. Включаем спецификации, кабельные трассы, схемы разводки, расчёты нагрузок. Вся документация соответствует СП, СНиП и ПУЭ. Согласуем проект с заказчиком, вносим корректировки по бюджету и функциональности — до начала закупки и монтажа.
Демонтаж ведётся аккуратно и поэтапно, особенно если речь идёт о действующем объекте. Сохраняем работающие коммуникации, организуем временные решения, чтобы не останавливать жизнедеятельность здания. Далее — черновая отделка: выравнивание поверхностей, заливка стяжек, подготовка стен под финиш, организация технических ниш. Материалы подбираем с запасом по износостойкости, поскольку гостиничные помещения подвержены высокой нагрузке. Все процессы ведутся по графику производства работ, с контролем качества на каждом этапе.
Гостиничные объекты предъявляют повышенные требования к инженерии: все системы должны быть не только надёжными, но и малозаметными для гостей. Мы подходим к проекту системно — разрабатываем и реализуем инженерные решения, ориентированные на длительную эксплуатацию без перебоев. Монтаж ведётся по согласованной проектной документации, с применением проверенных комплектующих. Инженерные работы в гостинице ведутся поэтапно: сперва прокладка магистралей и стояков, затем подключение оборудования, тестирование и ввод в эксплуатацию. Особое внимание уделяем скрытому монтажу и доступу к ревизионным точкам.
Без эффективной вентиляции ни один номер не будет соответствовать нормам. Мы проектируем системы вентиляции с учётом площади, назначения помещений и требований по воздухообмену. В стандартных номерах — централизованная приточно-вытяжная система, в люксовых и апартаментах — отдельные канальные решения. Устанавливаем шумоглушители, выбираем оборудование с необходимыми параметрами давления и производительности. Там, где это необходимо, внедряем автоматику и системы контроля микроклимата. В зонах кухни, прачечных и технических помещений — отдельные системы с повышенной устойчивостью к загрязнению.
Система электроснабжения в гостинице должна быть продумана до мелочей. Это и освещение номеров, и электропитание ресепшн, и скрытая проводка под телевизоры, холодильники, зарядные устройства. Проектируем с запасом по мощности и предусматриваем возможность автономного электропитания (дизель-генераторы, ИБП). Все кабельные трассы прокладываются по нормам ПУЭ, с разделением по группам и выделением слаботочных линий. Устанавливаем распределительные щиты, системы защиты от перепадов напряжения, датчики утечек, системы контроля доступа и электроавтоматику.
Надёжное водоснабжение — один из ключевых факторов комфорта в отеле. От этого зависит не только работа душевых, но и функционирование прачечной, кухни, технических помещений. Мы проектируем разводку воды с учётом давления, температуры, скорости подачи. Используем трубы с защитой от коррозии и шумоподавляющей изоляцией. Канализация монтируется с уклонами по нормативу, с ревизионными участками. Обязательно предусматриваем гидроизоляцию в зонах мокрых помещений, душевых и санузлов, особенно при работе с деревянными или плиточными покрытиями.
Современные гостиницы не могут работать без слаботочных систем. Мы монтируем структурированные кабельные сети (СКС) для подключения интернета, IP-телефонии, интерактивного телевидения. Устанавливаем системы видеонаблюдения в местах общего пользования, на входах и по периметру. Для контроля доступа (СКУД) реализуем решения с карточными замками, считывателями, управлением через ресепшн или мобильное приложение. Все системы интегрируются в единую диспетчерскую сеть. При необходимости — прокладываем оптику, настраиваем сервера и резервные каналы связи.
Пожарная безопасность в гостиницах — это не формальность, а обязательное условие допуска к эксплуатации. Мы реализуем комплексные решения: системы пожарной сигнализации, дымоудаления, оповещения и автоматического пожаротушения. Все работы ведутся с учётом требований МЧС, нормативных документов и проектных решений. Проводим тестирование, оформляем исполнительную документацию, сопровождаем проверку надзорными органами. Обязательно предусматриваем резервные источники питания и ручные точки вызова.
На этапе чистовой отделки задача — добиться того самого ощущения уюта и качества, которое гость чувствует с порога. Работы включают финишную отделку стен, потолков и полов, установку дверей, светильников, декоративных элементов. Используем сертифицированные износостойкие материалы, устойчивые к уборке, влаге и УФ-излучению. В номерах — краска или обои, в зонах повышенной влажности — керамогранит, декоративные панели, влагостойкие краски. Контролируем качество укладки, цветовую сочетаемость и точность монтажа. Чистовая отделка выполняется по заранее утверждённым визуализациям или дизайн-проекту.
В финале проекта — комплектация. Подбираем и устанавливаем мебель, сантехнику, осветительные приборы, текстиль, технику и аксессуары. Всё — строго по спецификациям. Закупку организуем централизованно или работаем с поставщиками заказчика. Монтаж ведётся аккуратно, с проверкой геометрии, надёжности креплений, работы механизмов. Параллельно ведём настройку оборудования, сдачу систем эксплуатации и обучение персонала.
После завершения всех работ мы проводим финальную проверку, оформляем исполнительную документацию и сдаём объект в эксплуатацию. При необходимости — сопровождаем процедуру ввода в эксплуатацию, помогаем при проверках. Заказчик получает не только готовый объект, но и полный пакет технической документации, гарантийные обязательства, инструкции. При желании предоставляем постгарантийное обслуживание: плановые осмотры, мелкий ремонт, обновление инженерных решений.
Одна из частых задач — провести ремонт без полной остановки гостиницы. Это требует чёткой логистики, скоординированных действий и строгого соблюдения временных окон. Мы разрабатываем график поэтапного ремонта, разделяем помещения на изолированные участки, монтируем временные перегородки и шумозащиту. В номерах и коридорах устанавливаем временные напольные покрытия, чтобы не мешать перемещению гостей. Пыль и мусор изолируются в пределах ремонтной зоны. Работы, сопровождающиеся шумом, выполняются исключительно в оговорённые часы — обычно в период минимальной загрузки отеля. Персонал гостиницы заранее информируется о каждом этапе, чтобы своевременно предупредить постояльцев.
Гостиницы — это живая среда с круглосуточной активностью. Поэтому каждый шаг ремонта должен быть заранее просчитан. Очередность важна: сначала — инженерные системы, затем — отделка, финально — меблировка. Ошибка в планировании может обернуться переделкой и, как следствие, удорожанием. Мы разрабатываем матрицу приоритетов: какие помещения можно запускать первыми, где допускается ночной ремонт, где требуется усиленный контроль шумоизоляции. Все работы согласовываются с администрацией и, при необходимости, с управляющей компанией. При этом наша задача — не только закончить ремонт, но и сделать это без конфликтов с гостями и арендаторами.
Гостиничный бизнес работает под постоянным контролем надзорных органов. Номера, общие зоны, кухни, прачечные и технические помещения должны соответствовать требованиям СНиП, СП, ПУЭ, СанПиН, МЧС и другим нормативам. Мы обеспечиваем полное соответствие проектной и исполнительной документации, проводим внутренний аудит объекта перед сдачей, устраняем выявленные недочёты ещё до прихода инспекций. Это касается не только пожарной безопасности, но и вентиляции, уровня освещённости, уклонов полов в мокрых зонах, шумоизоляции и даже маркировки путей эвакуации. Мы не сдаём объект, пока он не соответствует всем регламентам — это базовый принцип работы ПСК-Аксиома.
Мы не делим проект между подрядчиками и не перекладываем ответственность. Вся работа — от обследования до меблировки — находится в одних руках. Это упрощает коммуникации, минимизирует риски срыва сроков и позволяет оперативно реагировать на изменения. При необходимости включаем в команду архитектора, конструктора, дизайнера и специалистов по инженерным системам. Каждый объект ведёт персональный менеджер и главный инженер проекта, а все ключевые этапы фиксируются в графике и согласовываются с заказчиком.
Мы не обещаем невозможного, но чётко придерживаемся сроков, прописанных в договоре. Все даты привязаны к конкретным этапам работ, с возможностью поэтапной сдачи. В случае задержки — предусмотрена ответственность, включая компенсацию. На практике мы соблюдаем график: за счёт продуманной логистики, достаточного количества рабочих и технической оснащённости. При необходимости усиливаем бригаду или работаем в две смены — особенно если речь идёт о действующем объекте, где простои недопустимы.
Компания ПСК-Аксиома реализовала проекты в Москве, Санкт-Петербурге, Краснодаре, Екатеринбурге, Сочи, Тюмени и других регионах. Мы знакомы с региональными требованиями, знаем, как вести объекты в условиях удалённости, ограниченного доступа к материалам или нестабильного электроснабжения. Работали с крупными гостиничными сетями и локальными объектами в частной собственности. Этот опыт позволяет нам принимать грамотные инженерные решения и оперативно решать нестандартные задачи.
После сдачи объекта мы не «исчезаем». Оказываем техническую поддержку, проводим плановые осмотры, оперативно устраняем мелкие недочёты. При необходимости — модернизируем или адаптируем инженерные системы под изменившиеся требования. Предоставляем инструкции для персонала, сопровождаем первые месяцы эксплуатации и при необходимости — заключаем договор на сервисное обслуживание. (следующий блок: **Примеры проектов, Сроки, Объёмы, Город и формат объекта** — продолжу по команде)
Лицензия СРО (саморегулируемой организации) в строительной сфере представляет собой допуск к выполнению определённых видов работ, связанных с проектированием, строительством, реконструкцией и капитальным ремонтом объектов. Данный допуск заменил государственную систему лицензирования, которая была упразднена в 2010 году.
Этот документ необходим, если ваша компания выполняет опасные, сложные или капитальные строительные работы. Например, проектирует здания, строит многоэтажные дома или занимается реконструкцией крупных объектов. Без допуска СРО заключить контракт на такие работы просто не получится.Номер: СРО-С-296-18042018
Будучи частью «ПСК Аксиома», Иван не только выполняет проекты, но и активно участвует в развитии компании. Он внедряет новые технологии, помогает молодым специалистам осваивать инженерные тонкости и повышает уровень качества выполняемых работ. Благодаря его опыту и вниманию к деталям, каждый объект компании отвечает высоким стандартам безопасности и надёжности.
