Проектирование ОВиК (ВК, ОВ, ОВК)

Проектирование ОВиК (ОВ, ВК, ОВК) — это не просто набор чертежей и таблиц. Это основа нормальной эксплуатации любого здания. Будь то ресторан, логистический комплекс, фитнес-центр или многоэтажный жилой дом — без корректно рассчитанных систем отопления, вентиляции, водоснабжения и кондиционирования эксплуатации объекта быть не может. Мы в компании ПСК-Аксиома это понимаем, как никто: проект не делается ради галочки. Он должен работать. И работать в конкретных условиях, с конкретными ограничениями, бюджетом, графиком и нормативами.

Подход к проектированию ОВиК систем у нас один — инженерный. Мы не гонимся за красивыми схемами и шаблонными решениями. Наша задача — учесть всё: от уровня шума и энергоэффективности до реальных условий монтажа и обслуживания. Цена на проект ОВиК зависит от многих факторов, включая площадь, сложность объекта, тип помещений и сроки. Но главное — мы всегда объясняем, что именно входит в проект, какие решения предлагаем и почему они работают.

Требования и нормативы

Проект отопления

Проектирование инженерных систем выполняется в соответствии с действующими нормативными документами — СНиПами, СП и ГОСТами. Для систем ОВиК (отопление, вентиляция, кондиционирование, водоснабжение и канализация) применяются такие ключевые нормативы, как СНиП 41-01-2003, СП 60.13330.2020 (для водоснабжения и канализации), СП 7.13130.2013 (противопожарные требования), СП 73.13330.2016 (внутренние инженерные системы зданий), а также санитарные и экологические регламенты. Все проекты, разрабатываемые ПСК-Аксиома, соответствуют указанным требованиям.

Важно понимать: проектирование ОВиК — это не просто визуализация трасс или подбор оборудования. Это расчёты теплопотерь, воздухообмена по СНиП, определение уровней шума, влажности, скорости движения воздуха. Это — правила прокладки внутренних сетей, подбор узлов учёта воды, учет высотных ограничений, прокладка стояков ГВС и ХВС, подбор сечений воздуховодов, тепловой расчет по помещениям. И всё это — с привязкой к реальным конструктивным элементам здания, чтобы проект не только соответствовал нормам, но и мог быть реализован в срок и без переделок.

Мы всегда учитываем пожарные требования к системам вентиляции и дымоудаления, правила размещения технических помещений, проходов, люков, вентиляционных камер. Если проект предполагается к сдаче на экспертизу, наши специалисты подготавливают весь комплект в соответствии с требованиями ГГЭ, включая BIM-модели и проект в формате DWG.

Различия ОВиК в промышленном и гражданском строительстве

Инженерные системы — это не универсальный набор решений. Что работает в офисе, вряд ли подойдёт для цеха. Разработка ОВиК-проектов в промышленном и гражданском строительстве требует разного подхода: и по техзаданию, и по нормативной базе, и по типам применяемого оборудования. Основное отличие — в назначении объекта и нагрузках, которые приходится учитывать ещё на стадии технического задания.

Для гражданских объектов (офисные здания, ТРЦ, рестораны, жилые дома) основная цель проектирования — создание комфортных условий для людей. Важны шумовые характеристики, эстетика, энергоэффективность и возможность гибкой настройки. Системы должны быть надёжными, но при этом — не избыточными. Работа с приточной и вытяжной вентиляцией, сплит-системами, центральным кондиционированием, разводкой водоснабжения, соблюдение санитарных требований — всё это проектируется с оглядкой на удобство конечного пользователя.

В промышленных зданиях всё сложнее. Там на первый план выходят производственные нагрузки: тепло, пыль, влага, вредные примеси, большие объёмы. Воздухообмен рассчитывается по другим принципам: по кратности, по удалению вредных выбросов, по разделению зон. Оборудование подбирается более мощное, нередко с системой фильтрации, аспирации и промывки. Вентиляция может быть взрывозащищённой, водоснабжение — с технологическими отводами, канализация — с локальными очистными. Все решения должны быть согласованы с технологами, экологами, инженерами безопасности.

ОВиК в промышленном строительстве

Промышленные объекты требуют систем, рассчитанных на высокие нагрузки, круглосуточную работу и соответствие отраслевым регламентам. Здесь проект ОВиК начинается с технологической части. Нужно понимать, какие процессы проходят на объекте, какие вещества выделяются в воздух, какая температура поддерживается на участках, где возможны загрязнения, взрывоопасные зоны, вибрации. Проект должен учитывать работу оборудования, перемещение персонала, температурные зоны, технологическую воду, локальные системы охлаждения или обогрева.

Пример: на пищевом производстве вентиляция должна обеспечивать не только воздухообмен, но и предотвращение перекрёстных потоков — чтобы тёплый влажный воздух из варочного цеха не попадал в зону упаковки. В машиностроении — нужен вытяжной зонт на каждое сварочное рабочее место. В химических производствах — обязательны герметичные воздуховоды, искробезопасные вентиляторы и отдельные узлы очистки.

Поэтому проекты ОВиК для промышленности — это всегда кастомная работа, с акцентом на безопасность, надёжность и соответствие нормативам Минпромторга, Ростехнадзора и санитарных органов. Мы в ПСК-Аксиома готовим такие проекты в связке с технологами заказчика и с опорой на рабочие процессы.

ОВиК в гражданском строительстве

В жилом строительстве акцент смещается в сторону комфорта и энергоэффективности. При проектировании систем отопления и вентиляции основная задача — создать оптимальные условия проживания с учётом сезонных колебаний температуры и уровня влажности.

Для квартир и частных домов важно учесть не только теплопотери, но и локальные особенности помещений. Так, кухня и санузел требуют усиленной вентиляции, а в жилых комнатах критична точная регулировка температуры. Дополнительно может использоваться рекуперация — система, позволяющая возвращать тепло от вытяжного воздуха обратно в помещение, экономя ресурсы.

Кондиционирование в гражданском строительстве становится необходимым элементом в большинстве регионов. И его проектирование требует расчёта теплоизбытков, размещения оборудования и трасс, а также привязки к архитектуре здания.

Разработка проекта проводится исключительно квалифицированными инженерами. Прежде чем приступить к проектированию, специалисты собирают все исходные данные, проводят обследование объекта и определяют основные технические параметры.

Стоимость проектирования систем ОВиК

Проект — это не шаблонный файл, а результат инженерной аналитики, завязанный на конкретные характеристики здания и запросы клиента. Чтобы оценить стоимость, воспользуйтесь калькулятором: он учтёт площадь объекта, тип систем и сложность задач.

Факторы, влияющие на цену проектирования

Цена проектирования зависит от множества факторов:

• Тип и масштаб здания — объекты старого фонда или большой площади требуют индивидуальных решений;

• Наличие или отсутствие рекуператора — оборудование с теплообменом влияет на стоимость и расчёты;

• Местоположение — проектировщик должен лично осмотреть объект перед составлением схем.

Также учитывается сложность внутренней планировки, уровень автоматизации, потребности в резервных системах и другие инженерные особенности.

Что входит в проект ОВиК

Проект состоит из следующих разделов:

• Климатическая характеристика района;

• Перечень оборудования с техпараметрами;

• Обоснования инженерных решений;

• Теплотехнические и аэродинамические расчёты;

• Источники тепла, холода и их распределение;

• Схемы автоматизации, управления и аварийного реагирования;

• Чертежи воздуховодов, кабельных трасс, узлов подключения;

• Спецификация материалов и оборудования.

Все разделы оформляются в соответствии с действующими нормами (СП, ГОСТ, СНиП), включая ГОСТ 21.602-2003, который регламентирует правила проектирования ОВиК.

Подготовка к проектированию систем

Проект водоснабжения

Проектирование систем ОВиК начинается задолго до появления первых чертежей. Подготовительный этап — это основа, на которой строится весь процесс. От того, насколько тщательно собрана исходная информация, зависит точность расчётов, выбор оборудования, корректность проектных решений и, в конечном итоге, срок службы систем. На этом этапе важно не торопиться: пропущенные мелочи на старте часто приводят к дорогостоящим переделкам уже на стадии монтажа.

В первую очередь формируется техническое задание на проектирование ОВиК. Оно может быть составлено заказчиком или разработано совместно с нашими инженерами. В нём указываются функциональное назначение объекта, этажность, нагрузки, требования к температуре и влажности, пожелания по оборудованию (например, наличие конкретного бренда или ограничение по габаритам), а также технические и архитектурные ограничения. Чем точнее ТЗ, тем эффективнее будет проект.

Следующий шаг — сбор исходных данных. Сюда входит архитектурно-строительная документация, поэтажные планы, разрезы, данные по тепловой защите, планировка внутренних помещений, размещение оборудования, высотные отметки, сведения о наружных сетях. При необходимости проводится выезд инженера на объект, чтобы зафиксировать фактические условия: размеры помещений, наличие стояков, слаботочных систем, вентиляционных шахт.

Параллельно проводится анализ нормативной базы, которая будет применяться в проекте. Это особенно важно, если объект подлежит государственной экспертизе. Например, для детских учреждений и медцентров действуют отдельные требования, касающиеся воздухообмена, кратности вентиляции, уровня шума и резервного питания.

После подготовки исходных данных и ТЗ начинается предпроектная проработка — определяются технические решения, принципиальные схемы, возможные конфликтные зоны (пересечения с другими системами, ограничения по размещению, согласование с архитектурой). На этом этапе принимаются ключевые проектные решения: где будет располагаться котельная, как пройдет разводка воздуховодов, куда встанет фанкойл и какой длины будет трасса хладагента.

Состав проектной документации

Стандартный комплект рабочей документации включает:

1. Пояснительную записку — с обоснованиями технических решений;

2. Комплект чертежей — план расположения оборудования, трасс, воздуховодов;

3. Спецификации — перечень материалов, оборудования и их количество;

4. Схемы управления — ручного и автоматического;

5. Аварийные сценарии — действия при отключениях, сбоях, перегрузках.

Каждый документ оформляется с соблюдением масштабов, обозначений, строительных и теплотехнических нормативов. Это позволяет реализовать проект без ошибок и пересогласований.

Что входит в проект ОВиК

Проект ОВиК — это не просто комплект чертежей, а инженерно обоснованное решение, охватывающее отопление, вентиляцию, кондиционирование, водоснабжение и канализацию. Он включает в себя расчёты, графические материалы, спецификации оборудования и пояснительную записку, которая фиксирует технические и организационные решения, принятые на всех этапах. Документация должна быть не только точной, но и понятной — как для монтажников, так и для службы эксплуатации.

В состав проекта ОВиК входят:

— Раздел отопления (ОВ): включает расчёт теплопотерь, подбор источников тепла (котельная, центральные тепловые пункты), трассировку трубопроводов, подбор радиаторов, коллекторов и запорно-регулирующей арматуры. Все расчёты выполняются с учётом климатической зоны, этажности, тепловой инерции конструкций.

— Раздел вентиляции (В): прорабатывается как естественная, так и принудительная вентиляция. Учитываются кратности воздухообмена по СНиП, организация притока и вытяжки, размещение вентиляционного оборудования, шумоизоляция, противопожарные мероприятия, включая дымоудаление. Разрабатываются схемы вентиляции по помещениям, узлы прохода воздуховодов через стены, спецификации по вентиляторным установкам и автоматики.

— Раздел кондиционирования (К): включает подбор системы (сплит, мультисплит, VRF, чиллер-фанкойл), расчёт мощности по тепловым нагрузкам, трассировку труб хладагента, размещение внутренних и наружных блоков, учет дренажа и доступа для обслуживания.

— Раздел водоснабжения и канализации (ВК): проектируются внутренние сети холодного и горячего водоснабжения, разводка водопровода по точкам, подбор труб, насосного оборудования, водонагревателей. Рассчитывается ливневая канализация, стояки, узлы учёта воды, гравитационные уклоны, вентиляция канализации.

— Комплект рабочей документации: включает планы этажей с прокладкой коммуникаций, аксонометрические схемы, разрезы, спецификации оборудования, узлы монтажа, таблицы кабелей управления, перечни материалов, ведомости объёмов работ.

— Пояснительная записка: в ней фиксируются все проектные решения, расчётные параметры, нормативные ссылки, условия эксплуатации, ссылки на исходные данные, обоснование выбора оборудования.

Каждый проект мы сопровождаем техническим контролем, а при необходимости — авторским надзором. Благодаря этому заказчик получает не просто теоретическую схему, а реальный рабочий инструмент, по которому можно строить и сдавать объект.

Этапы проектирования

1. Сбор данных — обсуждение с заказчиком, анализ объекта;

2. Составление ТЗ — формализация потребностей и задач;

3. Обследование объекта — выезд инженера, замеры;

4. Эскизный проект — предварительная схема размещения систем;

5. Рабочий проект — финальный комплект документации;

6. Передача проекта в форматах PDF и DWG — для монтажников и строителей.

На каждом этапе происходит согласование с заказчиком — важна обратная связь, особенно при сложных технических решениях.

Проектирование систем отопления

Основная цель — обеспечение равномерного, экономичного и управляемого распределения тепла. Проект может включать:

• Подбор источников тепла (котлы, ТП, теплосети);

• Схемы отопления (однотрубные, двухтрубные);

• Расчёты теплопотерь;

• Выбор автоматики и регуляторов;

• Возможность подключения калориферов или водяных завес.

Проектирование вентиляции

Здесь ключевую роль играет качество воздуха и его подвижность. Проект может предусматривать:

• Приточно-вытяжные установки;

• Фильтры тонкой и грубой очистки;

• Системы осушения и увлажнения;

• Автоматизацию по датчикам CO₂, влажности, температуры;

• Специфические решения для промышленных объектов: локальные вытяжки, вытяжные зонты и др.

Проектирование кондиционирования

Включает:

• Расчёт теплопритоков и потребности в охлаждении;

• Подбор типа системы (сплит, VRF, чиллер-фанкойл);

• Схемы фреоновых трасс;

• Решения по размещению внешних блоков;

• Организацию отвода конденсата;

• Интеграцию с вентиляцией.

Кондиционирование особенно важно для серверных, лабораторий, медучреждений, а также коммерческих объектов.

FAQ: Проектирование ОВиК

1. Сколько стоит проектирование ОВиК и от чего зависит цена?

Стоимость проектирования ОВиК начинается от 80–100 рублей за м², но конечная цена рассчитывается индивидуально. Влияет всё: площадь объекта, количество инженерных систем (отопление, вентиляция, водоснабжение, канализация), этажность, тип здания (производственное, административное, складское), техническое задание и пожелания заказчика. Если нужен чиллер-фанкойл или, к примеру, система с рекуперацией — стоимость будет выше. Без проекта просчитать смету на оборудование и монтаж практически невозможно.

2. Что входит в проект ОВиК?

Полный проект включает в себя: теплотехнические и гидравлические расчёты, схемы воздуховодов и трубопроводов, подбор оборудования, план размещения, спецификации материалов, схемы автоматизации, чертежи и пояснительные записки. Всё оформляется по ГОСТ 21.602-2003. Без этих документов монтаж невозможен — ни одна уважающая себя монтажная бригада не начнёт работу «по наитию».

3. Какие сроки проектирования ОВиК можно ожидать?

В среднем — от 7 рабочих дней до 1,5 месяцев. Зависит от объёма, сложности, согласований и доступности исходных данных. Быстрее всего делаются проекты для типовых объектов до 500 м². Если проектируем многофункциональное здание, комбинируем отопление, вентиляцию, кондиционирование, — сроки увеличиваются. Наша практика показывает: чем полнее ТЗ на старте, тем быстрее финальный проект на руках.

4. Можно ли сэкономить на проектировании ОВиК?

Если честно — только в одном случае: когда заказчик понимает, что удешевление возможно за счёт оптимизации инженерных решений. То есть вы не экономите на проекте, вы с помощью грамотного проекта экономите на реализации. Например, замена дорогостоящего оборудования на более простое с аналогичными характеристиками, отказ от лишних контуров или автоматизация системы управления. Но это решается в процессе работы, а не в Excel без расчётов.

5. Что делать, если нет готового технического задания?

Это частая ситуация. В таком случае мы помогаем составить ТЗ совместно. Вы описываете назначение объекта, пожелания по микроклимату, указываете площади и особенности здания. Наш инженер выезжает на объект, делает необходимые замеры и уточняет все детали. На основе этого формируется полноценное техническое задание, по которому уже можно разрабатывать проект.

6. Нужно ли получать разрешения или согласовывать проект ОВиК?

Если объект относится к категории капитального строительства (торговый центр, завод, медучреждение и т. д.) — проект подлежит согласованию с экспертными организациями. Также системы ОВиК часто затрагивают пожарную безопасность и санитарные нормы — здесь согласование обязательно. Мы сопровождаем этот процесс и при необходимости дорабатываем проект под замечания экспертов.