Продуманный проект офиса — это не «дизайнерская прихоть», а реальный инструмент для бизнеса. Мы занимаемся техническим проектированием офисных помещений: от зонирования и вентиляции до электрики и водоснабжения. Учитываем действующие нормы, специфику задач компании и реальные сроки — без обещаний в воздух. Цена рассчитывается прозрачно, без скрытых доплат. Работаем по делу, без «красивых слов» и затяжек.
Проектирование офисных помещений — это не просто этап перед ремонтом. Это инженерно-техническая задача, от которой напрямую зависит работоспособность бизнеса. Грамотно спроектированный офис определяет, насколько удобно в нём будет сотрудникам, как будут работать системы жизнеобеспечения, и даже как клиенты воспринимают компанию при первом визите. В условиях современной коммерческой недвижимости — будь то бизнес-центр, заводоуправление, офис ресторана или частной компании — проектирование офиса требует глубокого понимания как архитектурных норм, так и инженерных реалий. Мы в ПСК-Аксиома видим проектирование не как «бумажную работу», а как точный расчёт пространства под конкретные цели бизнеса.
Каждый объект уникален. Кто-то развивает сеть кафе и нуждается в зонировании с учётом санитарных требований. Кто-то запускает производство, где требуется учесть офис рядом с цехом и необходимостью вытяжки и дополнительного шумоподавления. А кто-то — арендует несколько этажей в бизнес-центре под IT-команду с гибкой рассадкой и индивидуальным климатом. Универсальных решений здесь нет. Всё зависит от назначения, площади, инженерной инфраструктуры здания и целей собственника.
Мы берём в работу только то, в чём уверены: проектирование офисов под ключ с акцентом на инженерные системы, эргономику и документальное сопровождение — наш профиль. И ниже мы подробно расскажем, что входит в состав проекта, какие этапы он проходит, сколько стоит, сколько длится и, главное, что получает заказчик на выходе.
Проектирование офисных помещений — это не шаблонная услуга, а многокомпонентный процесс, в который входит как планировка пространства, так и детальная проработка инженерных систем. Мы всегда начинаем с анализа объекта: изучаем план БТИ, технические условия, ограничения по вентиляции, электрике, нагрузке на перекрытия, а также пожелания заказчика — будь то офис для IT-компании, юридической фирмы, ресторана или фитнес-центра.
В зависимости от целей бизнеса состав проекта может включать:
Мы не предлагаем стандартных решений — проект подбирается под конкретную задачу. В офисе важна не только площадь, но и логика передвижения, сценарии взаимодействия сотрудников, акустика, освещение, температурные зоны, наличие серверных, комнат для отдыха, кухни, переговорных и санузлов. Поэтому инженерное проектирование офиса всегда ведётся в тесной связке с архитектурной частью и планировочными решениями. Всё, что мы закладываем на бумаге — должно быть реализуемо в реальности, в срок и в рамках утверждённого бюджета.
Планировка офиса — один из важнейших этапов. Ошибка здесь оборачивается неэстетичной мебелью, теснотой в проходах, невозможностью установить оборудование, нарушением требований пожарной безопасности или просто неудобством для сотрудников. Мы проектируем пространство с учётом реальных задач команды: где сидят бухгалтеры, где маркетинг, нужна ли отдельная зона для приёма клиентов, как расположены переговорные, серверная, кухня, гардероб и зоны отдыха.
Зонирование помещений выполняется как с помощью перегородок, так и за счёт освещения, материалов, уровней потолка и пола. Мы всегда делаем несколько вариантов планировки: от максимально открытого до комбинированного. При необходимости — включаем в проект реконструкцию офисного помещения: демонтаж стен, перенос дверей, усиление проёмов, если это допускается техническими условиями здания.
Важно, чтобы каждый квадратный метр приносил пользу. Это особенно критично для арендуемых площадей, где заказчику важно извлечь максимум функционала без переплат за неиспользуемые зоны. Мы учитываем пожарные нормативы, требования к путям эвакуации, освещённость, акустику, зоны ожидания и логистику движения сотрудников. Грамотное проектирование планировки офиса напрямую влияет на продуктивность и комфорт.
Организация рабочих мест — это не расстановка столов. Это про эргономику, акустику, освещённость и технические возможности. Мы разрабатываем решения с учётом плотности рассадки, типовых рабочих сценариев, количества сотрудников и требований к оборудованию. Открытая планировка, кабинеты, гибридный подход — всё это влияет на систему вентиляции, электрику, расстановку мебели и даже акустическую обработку помещения.
Особое внимание уделяется переговорным комнатам. Здесь важны шумоизоляция, уровень искусственного освещения, система видеосвязи, климат. Мы учитываем габариты, частоту использования, размещение внутри пространства офиса и специфику компании — будь то закрытая конфиденциальная работа, демонстрации на экране или встречи с клиентами.
Также прорабатываются зоны отдыха, приёма пищи, технические помещения, гардеробные. Всё это — часть полноценного проектирования офисного пространства, которое в дальнейшем влияет на повседневный комфорт сотрудников.
Дизайн-проект офиса — это не только подбор цвета стен. Это логичное продолжение архитектурного решения и инженерной части. Интерьер работает на имидж компании, отражает её стиль, упрощает навигацию внутри помещения и создаёт нужную атмосферу. Мы работаем с концепциями «open space», кабинетной системы, гибридной модели, оформляем офисы в стиле hi-tech, loft, минимализм, скандинавский или нейтральный деловой стиль.
В рамках проекта разрабатывается визуализация ключевых зон, подбор материалов и мебели, схемы освещения, рекомендации по отделке и расстановке элементов. Мы учитываем корпоративные цвета, фирменный стиль, типовой проект офиса, а также технические ограничения по влажности, звукоизоляции, нагрузкам и системам пожарной безопасности.
Задача дизайна — не просто сделать красиво, а учесть реальный режим эксплуатации. Мы всегда закладываем долговечные материалы, проходим проверку по нормам, предоставляем спецификацию оборудования и отделки. Также мы согласуем отделочные решения с техническими службами здания и заранее учитываем этапность строительства, чтобы сократить сроки и не тратить время на переделки.
Техническое содержание офисного проекта — это то, с чем чаще всего возникают сложности на стадии реализации. Ошибки в прокладке кабельных трасс, пересечения воздуховодов с арматурой, нехватка мощности на щитке, шум от вентиляции, отсутствие нормального кондиционирования в переговорной — всё это последствия непроработанной инженерной части.
В ПСК-Аксиома проектирование инженерных систем офиса — один из приоритетных этапов. Мы берём на себя полный цикл: от сбора данных до разработки рабочей документации и спецификации. Важно не просто спроектировать, но и грамотно «увязать» все инженерные системы в рамках офисного пространства и архитектурных решений.
Нагрузка на инженерные системы в офисных помещениях высока. Особенно это касается вентиляции, кондиционирования и электроснабжения. В офисе постоянно работают компьютеры, оборудование, освещение, системы безопасности. Люди находятся в помещении по 8–10 часов в день. Ошибки на стадии проектирования могут привести к перегреву, духоте, частым сбоям техники и высокому расходу энергии.
Проект вентиляции и кондиционирования — один из базовых разделов инженерного проектирования офиса. Мы учитываем кратность воздухообмена, зоны с повышенной плотностью сотрудников, помещения без окон, санитарные узлы, серверные, кухни и курительные комнаты. Расчёты производятся на основе площади, назначения помещения и количества пользователей. Кондиционирование — сплит-системы, мультизональные VRV/VRF, канальные решения — подбираются индивидуально, с учётом бюджета, архитектурных ограничений и требуемого уровня комфорта.
Проект электроснабжения начинается с оценки существующей мощности. Мы проверяем вводные данные, количество выделенных кВт, схему щитовой и резервные возможности. После чего разрабатываем схему прокладки кабельных трасс, групп распределения, учитываем технологические розетки, освещение, серверное оборудование, кухонные зоны. Все кабельные системы закладываются в проектную документацию с учётом норм и правил.
Проект освещения прорабатывается не только с точки зрения равномерности светового потока, но и эргономики. Мы применяем рекомендации по освещённости для разных типов помещений: рабочие зоны, переговорные, ресепшн, санузлы. По итогу заказчик получает схему размещения светильников, типы источников, технические параметры и расчёт нагрузок.
Современный офис невозможен без комплекса слаботочных систем. Это и видеонаблюдение, и контроль доступа, и охранно-пожарная сигнализация, и внутренняя сеть. Их проектирование начинается с понимания сценариев использования: какие зоны закрыты, где требуется постоянный мониторинг, как устроено перемещение сотрудников и гостей.
Проект системы видеонаблюдения разрабатывается с учётом охвата камер, качества изображения, хранения данных. Мы заранее учитываем требования к серверам, прокладываем трассы и обеспечиваем устойчивость системы к сбоям. Также разрабатывается система контроля доступа: электронные замки, турникеты, карточные системы, управление через сервер или облако.
Слаботочные системы — это также локальная вычислительная сеть (ЛВС), телефония, интернет, кабельное ТВ. Проект предусматривает прокладку слаботочных кабелей в коробах, фальшполах, потолках, с учётом отделки и других инженерных систем. Мы заранее координируем с IT-подрядчиками заказчика, если такие имеются, либо берём на себя всю разработку.
Все системы проходят согласование с управляющей компанией или ТСЖ. Мы предоставляем полный комплект технической документации, в том числе для пожарного надзора и других контролирующих органов.
Техническое задание (ТЗ) — это основа проекта. Мы составляем его на базе реального обследования объекта, требований заказчика и существующих технических условий. В нём прописываются все исходные данные: цели проектирования, назначение помещений, ограничения по коммуникациям, бюджет, сроки, и многое другое. Это живой документ, который корректируется в процессе проектирования по согласованию с заказчиком.
Рабочая документация — это уже результат: чертежи, схемы, пояснительные записки, спецификации оборудования. Весь пакет соответствует действующим СНиП, СП и другим нормативам. Мы разрабатываем архитектурно-строительную часть (АР), конструктивные решения (КР), проектную документацию по стадиям П и Р. Также в комплект входят схемы монтажа инженерных систем, ведомости оборудования и отделочных материалов.
Если офис расположен в арендованном помещении или бизнес-центре, мы берем на себя процесс согласования проекта с управляющей компанией. Часто это отдельная задача: разные здания предъявляют разные требования к инженерным системам, архитектуре, шумоизоляции и даже отделке. Мы знаем, как с этим работать.
Параллельно ведётся авторский надзор — контроль соответствия строительства утверждённому проекту. Это важная часть, особенно при работе с несколькими подрядчиками. Мы проверяем, чтобы все решения были реализованы корректно, а отклонения фиксировались и согласовывались.
Сроки проектирования офисов зависят от множества факторов: площадь, сложность инженерной части, необходимость в согласованиях, скорость предоставления исходных данных и вовлечённость заказчика. В среднем базовое проектирование занимает от 15 до 40 рабочих дней. Это срок, за который мы разрабатываем все основные разделы, согласуем планировку, инженерные решения и подготавливаем комплект рабочей документации.
На небольшие офисы — до 150–200 м² — проект можно подготовить быстрее, особенно если здание типовое, и нет необходимости в согласованиях с управляющей компанией или ТСЖ. В проектах более 500 м² обычно задействуются несколько проектных групп: архитектурная, инженерная, дизайнерская. Это требует координации и может увеличить сроки.
Сроки проектирования офиса зависят не только от площади помещения, но и от глубины проработки, количества инженерных систем, специфики здания и уровня требований со стороны заказчика. Один и тот же офис в 300 м² может быть спроектирован за 20 дней или за 2 месяца — всё зависит от поставленных задач.
На практике мы сталкиваемся с несколькими основными факторами, влияющими на сроки:
Исходные данные. Чем быстрее заказчик предоставляет план БТИ, информацию о текущем состоянии объекта, техусловия на подключение, тем быстрее начинается работа. Если данных нет — мы проводим обследование, делаем обмеры, поднимаем документацию, что занимает дополнительные дни.
Степень свободы в планировке. В ряде объектов требуется обязательное согласование с арендодателем или управляющей компанией, особенно если затрагиваются перегородки, инженерные сети, фасады. Это всегда увеличивает сроки.
Сложность инженерной части. Проектирование вентиляции, кондиционирования, электроснабжения, слаботочных систем и водоснабжения требует согласованной работы узких специалистов. Если офис многофункциональный (например, совмещает open-space, кухню, серверную и переговорные), это увеличивает объём расчётов и чертежей.
Наличие индивидуальных требований. Если заказчик хочет, например, бесшумную систему вентиляции с ночным режимом, сложную систему контроля доступа или особую акустику — на разработку этих решений требуется время.
Обратная связь. Проект — это диалог. Чем оперативнее заказчик реагирует на предложенные решения, тем быстрее идёт утверждение. Когда обсуждения затягиваются или решения меняются по ходу работы — сроки сдвигаются.
Мы всегда заранее оговариваем предполагаемые сроки проектирования офисных помещений и фиксируем их в договоре. Если по ходу появляются дополнительные задачи, оформляется дополнительное соглашение. Такой подход позволяет избежать недопонимания и контролировать проект в реальном времени.
Стоимость проектирования офиса формируется из нескольких составляющих. В первую очередь учитываются площадь, состав проектной документации, сложность объекта, количество инженерных разделов и необходимость в согласованиях. Как правило, цена за м² варьируется от 300 до 1200 рублей — в зависимости от содержания и уровня детализации проекта.
Мы не используем шаблонный подход — каждый проект оценивается индивидуально. При первичном обращении мы собираем технические требования, осматриваем объект, выясняем, будет ли в проект включён авторский надзор, разработка дизайн-проекта, расчёты по электрике, вентиляции, водоснабжению, слаботочным системам. После этого подготавливаем коммерческое предложение с детальной расшифровкой всех работ.
В проект входит:
разработка планировочных решений;
схемы инженерных систем (электрика, вентиляция, вода, безопасность);
архитектурно-строительная часть;
спецификация оборудования;
смета проекта (при необходимости);
комплект рабочей документации.
Смета проекта составляется на основании утверждённого технического задания и включает оценку трудозатрат по каждому разделу. Мы фиксируем объём работ и стоимость в договоре. Никаких скрытых платежей или «непонятных допов» после начала работы. Если в процессе появляются дополнительные задачи — их стоимость заранее обсуждается и согласовывается.
Такой подход позволяет нашим заказчикам понимать реальный бюджет проекта ещё до начала чертежных работ и планировать дальнейшие этапы ремонта, закупки оборудования и взаимодействия с подрядчиками.
Компания ПСК-Аксиома специализируется на проектировании коммерческих объектов, включая офисные помещения любой сложности. Мы не «рисуем картинки», а проектируем рабочую среду, в которой сочетаются архитектура, инженерия и бизнес-цели заказчика. Наши решения не только соответствуют нормативам, но и реализуемы в строительстве — без переделок, коллизий и затягиваний сроков.
В нашей практике — офисы в бизнес-центрах класса А и В, административные помещения при производственных зданиях, офисные блоки для ресторанного и спортивного бизнеса. Мы хорошо понимаем специфику: где нужен мощный вытяжной канал, а где важно выдержать акустические параметры переговорной.
Наша команда — это архитекторы, инженеры-проектировщики, специалисты по ОВиК, электрике, слаботочным системам и дизайну. Мы работаем в связке, без перекладывания ответственности. Каждое решение проверяется на совместимость, функциональность и реализуемость.
Кроме проектирования, мы предоставляем услугу авторского надзора и технического сопровождения на всех этапах реализации. Это особенно важно при работе с несколькими подрядчиками — кто-то отвечает за отделку, кто-то за вентиляцию, кто-то за электрику. Мы контролируем, чтобы всё было сделано строго по проекту, без отклонений и экономии за счёт качества.
За последние годы мы спроектировали более 120 офисных помещений. В том числе:
Наш подход — работа от задачи бизнеса. Если заказчик не знает, какая вентиляция нужна, или как организовать доступ по картам, — мы предложим решение. Если есть чёткое ТЗ и подрядчики — подготовим рабочую документацию. Если нужно всё под ключ — возьмём на себя проект, контроль, сдачу и сопровождение.
Мы не привязаны к конкретным поставщикам оборудования. Мы выбираем решения по реальной совместимости, цене и надёжности. Для нас главное — чтобы проект работал, и заказчик не возвращался с проблемами через полгода.
Проектирование офисных помещений — это сложная техническая задача, которую нельзя доверить «дизайнеру с опытом». Требуется понимание норм, инженерных расчётов, архитектурных ограничений и логики работы бизнеса. Компания ПСК-Аксиома разрабатывает проекты, которые не просто выглядят хорошо, но и работают — в режиме 24/7, при полной загрузке, без перебоев и переделок.
Мы прорабатываем всё: от планировки до противопожарных систем, от освещения до видеонаблюдения, от кабелей до согласований. Учитываем реальную нагрузку, требования заказчика и действующие СНиПы. Понимаем, как важно закончить в срок и уложиться в бюджет.
Лицензия СРО (саморегулируемой организации) в строительной сфере представляет собой допуск к выполнению определённых видов работ, связанных с проектированием, строительством, реконструкцией и капитальным ремонтом объектов. Данный допуск заменил государственную систему лицензирования, которая была упразднена в 2010 году.
Этот документ необходим, если ваша компания выполняет опасные, сложные или капитальные строительные работы. Например, проектирует здания, строит многоэтажные дома или занимается реконструкцией крупных объектов. Без допуска СРО заключить контракт на такие работы просто не получится.Номер: СРО-С-296-18042018
Будучи частью «ПСК Аксиома», Иван не только выполняет проекты, но и активно участвует в развитии компании. Он внедряет новые технологии, помогает молодым специалистам осваивать инженерные тонкости и повышает уровень качества выполняемых работ. Благодаря его опыту и вниманию к деталям, каждый объект компании отвечает высоким стандартам безопасности и надёжности.
