Проектирование гостиниц — задача не из лёгких. За красивым фасадом и уютными номерами стоят десятки технических решений, продуманных до мелочей: от вентиляции до пожарных эвакуаций. Мы подходим к проекту серьёзно — с расчётом нагрузок, учётом норм и реальной практики эксплуатации. Цена зависит от объёма работ, а сроки — от исходных данных и сложности объекта. Конкретику всегда обсуждаем честно и на берегу.
Проектирование гостиниц — это не просто чертежи, цифры и нормы. Это работа на пересечении инженерии, архитектуры и бизнеса. Здесь важна не только грамотная планировка помещений и систем, но и понимание того, как объект будет функционировать в реальных условиях — при полной загрузке номерного фонда, с учётом работы ресторана, прачечной, СПА-зоны, систем вентиляции и логистики. Инженерная компания ПСК-Аксиома подходит к проектированию отелей с позиции реальной эксплуатации: без формализма, с полным учётом технических требований, экономических задач и перспектив развития объекта.
Для владельцев гостиниц и инвесторов важно на старте понимать, какой именно объект планируется: мини-отель, курортный комплекс или апарт-гостиница. В каждом случае структура проекта будет отличаться. Но есть общее: проект должен быть технологичным, юридически выверенным и подготовленным с учётом всех актуальных норм. А это невозможно без профильной команды инженеров и архитекторов с опытом в сфере проектирования отелей. ПСК-Аксиома предоставляет услугу «проект гостиницы под ключ» — с разработкой архитектурной концепции, инженерных решений, проектной документации и прохождением согласований.
Архитектурное проектирование гостиниц начинается не с плана этажа, а с идеи. Именно архитектурная концепция определяет восприятие объекта, его ценность на рынке и удобство эксплуатации. Мы начинаем с анализа участка, бизнес-целей заказчика и требований к номерному фонду. Прорабатываем объёмно-пространственные решения, зонирование, внешний облик. Архитектурный проект отеля — это и фасад, и посадка на участке, и логистика перемещения внутри. Уже на этом этапе мы продумываем, как будет организован въезд транспорта, где расположится рецепция, как разделяются потоки гостей и персонала.
На уровне эскиза мы закладываем основу будущего здания. Важно не просто нарисовать красивую картинку, а увязать архитектуру с будущими инженерными решениями: высоты перекрытий, вентиляционные каналы, шахты лифтов и пр. Ошибки в этом этапе дорого обходятся на стройке. Поэтому архитектурное проектирование отелей требует не только художественного вкуса, но и инженерного расчёта. Мы учитываем тип грунтов, климат, ориентацию по сторонам света, соседние здания и требования пожарной безопасности. Эскиз — это не «визуал», а рабочий инструмент, по которому принимаются ключевые проектные решения.
Грамотная планировка гостиничного комплекса — это один из ключевых факторов, влияющих на комфорт гостей, эффективность работы персонала и, в конечном счёте, рентабельность бизнеса. При проектировании мы ориентируемся не только на архитектурную логику, но и на принципы эргономики, санитарные нормы, требования пожарной безопасности и особенности эксплуатации отеля в условиях высокой загрузки.
Планировка начинается с анализа целевой аудитории. Один формат — для курортного гостиничного комплекса, другой — для апарт-отеля в деловом центре города. Учитывается количество номеров, их категории (стандарт, люкс, семейные), соотношение между жилыми и вспомогательными зонами. Мы всегда стремимся к рациональному использованию пространства: минимизируем потери на длинные коридоры и мёртвые зоны, создаём логичную связку между ресепшеном, лифтовыми узлами, техническими помещениями и номерами.
Прорабатываются пути движения: гости, персонал, обслуживающий транспорт — каждый поток идёт по своей логике. Это не просто архитектура, а инженерия логистики. Пример: загрузка белья не должна пересекаться с движением гостей, уборка — мешать перемещению по этажам. Всё это отражается в плане: от расположения номерного фонда до инженерных узлов. Отдельное внимание уделяется доступности: проектируем гостиницы с учётом потребностей маломобильных групп, внедряем принципы «безбарьерной среды» в каждую категорию жилья.
Проектирование гостиницы начинается с грамотной разработки генерального плана. Он включает в себя не только посадку основного здания на участке, но и все элементы инфраструктуры: парковки, зоны разгрузки, подъездные пути, инженерные сети, ландшафтное оформление. При этом важно учитывать и нормативные отступы от границ, противопожарные разрывы, освещённость, розу ветров, инсоляцию и специфику окружающей застройки.
Фасад отеля — это первое, что видит гость. Архитектурное решение фасада напрямую влияет на восприятие уровня гостиницы и может как повысить привлекательность объекта, так и отпугнуть потенциальных клиентов. Мы проектируем фасады с учётом архитектурного контекста района, требований заказчика к бренду, а также инженерных аспектов: системы крепления, типы облицовки, монтаж утепления. Часто фасад становится элементом навигации: подсветка, оформление входной группы, логотип — всё это закладывается уже на этапе концепции.
Особое внимание уделяем техническим зонам, которые нельзя просто «спрятать»: крыша, наружные блоки кондиционеров, инженерные камеры, вентиляционные шахты. Они интегрируются в архитектуру так, чтобы не нарушать общий облик. Генеральный план — это не просто схема. Это документ, по которому в будущем будут работать строители, проверяющие органы и эксплуатирующие организации. Именно он определяет, насколько комфортно будет работать отель как единая система.
BIM-проектирование гостиниц — это подход, при котором проект разрабатывается не в виде набора отдельных чертежей, а как единая цифровая модель. Это принципиально меняет подход к проектированию. Мы в ПСК-Аксиома активно применяем BIM-моделирование для проектирования отелей, поскольку оно позволяет точно учитывать взаимодействие всех инженерных и архитектурных разделов, минимизировать ошибки, прогнозировать коллизии до начала стройки.
Каждый элемент гостиницы — от перегородки до водопроводной трубы — существует в модели, со своими характеристиками и привязками. Это облегчает и контроль смет, и точность заказов, и взаимодействие со строителями. Более того, BIM-модель остаётся заказчику — как база для будущей эксплуатации, ремонта, модернизации.
3D-визуализация — инструмент не только презентации, но и принятия проектных решений. Мы показываем заказчику, как будет выглядеть будущий отель на этапе проектирования. Это исключает недоразумения, упрощает обсуждение планировок, фасадов, интерьеров. Особенно это важно при проектировании гостиницы с рестораном, СПА-зоной, бассейном — где архитектура и инженерия должны работать как единое целое.
Проектирование гостиницы невозможно представить без чётко выстроенных инженерных систем. Ошибки на этом этапе приводят к хроническим перебоям, дорогостоящим переделкам и недовольству гостей. Инженерное проектирование отелей — это всегда индивидуальный расчёт, с учётом конкретных условий эксплуатации, уровня сервиса и площади объекта. Команда ПСК-Аксиома прорабатывает каждый проект с технической точностью: от магистральных сетей до деталей локальной автоматизации. Мы не ограничиваемся стандартами — смотрим на эксплуатационную реальность и закладываем решения, которые будут надёжно работать десятилетиями.
Инженерные системы отеля проектируются в тесной связке: вентиляция, водоснабжение, канализация, электроснабжение, автоматизация, системы безопасности. От работы этих систем зависит не только комфорт проживания, но и работоспособность персонала, санитарные условия, устойчивость к аварийным ситуациям. Мы подбираем оборудование под конкретные задачи, оптимизируем маршруты прокладки сетей, проектируем ИТП, распределительные щиты, серверные, всё — с учётом нормативных требований и специфики гостиничного формата.
Сложность инженерных сетей в гостинице — в их объёме и плотности. На каждом этаже — десятки номеров, каждый с санузлом, кондиционером, вентиляцией. Все системы должны работать синхронно, при этом оставаться доступными для обслуживания. Мы проектируем водоснабжение с учётом максимального расхода в час пик, предусматриваем накопительные баки, системы подогрева, регуляторы давления.
Вентиляция — ключевой момент для качества воздуха. Центральные системы, вытяжка из ванных комнат, рекуперация — всё это должно быть рассчитано и смонтировано так, чтобы не создавать шум, сквозняки и перепады температуры. Особое внимание уделяем помещениям кухни (если в гостинице есть ресторан), прачечной, серверной — это зоны с повышенными требованиями.
Проект отопления и вентиляции гостиницы включает в себя тепловые узлы, распределение по зонам, погодозависимую автоматику. Мы предлагаем разные решения — от традиционных радиаторов до фанкойлов и теплых полов, в зависимости от типа и уровня гостиницы. Все расчёты проводятся в специализированных программах, с привязкой к архитектурной модели, что позволяет избежать конфликтов между инженерией и несущими конструкциями.
Современные нормы проектирования гостиниц требуют обязательного анализа энергоэффективности. Мы проводим предварительный энергоаудит, чтобы заложить в проект инженерные системы, соответствующие классу энергоэффективности не ниже «B», а при необходимости — «A». Это не просто требование закона — это экономия для владельца бизнеса в течение всего срока эксплуатации здания.
В проект закладываются автоматизированные системы учёта и регулирования: тепловые узлы с погодным регулированием, светодиодное освещение с датчиками движения, системы контроля климата по зонам. Для крупных объектов мы разрабатываем и внедряем комплексные системы диспетчеризации (BMS). Это даёт возможность оперативного управления всеми ресурсами, своевременного реагирования на аварийные ситуации и оптимизации расходов.
Также прорабатываются вопросы теплоизоляции, вентиляционных потерь, подбора оконных конструкций и кровельных материалов. На выходе заказчик получает не просто гостиницу, а объект, рассчитанный на долгосрочную безаварийную эксплуатацию с минимальными издержками.
Проект гостиницы должен в первую очередь обеспечивать безопасность. Противопожарные нормы — один из самых жёстких и проверяемых разделов проектной документации. Мы закладываем все элементы в соответствии с СНИП и СП: огнестойкие перегородки, пути эвакуации, дымоудаление, пожарные шкафы, автоматические сигнализации, системы оповещения и управления эвакуацией (СОУЭ).
Для каждого этажа рассчитываются эвакуационные маршруты, проверяются расстояния до выходов, наличие дублирующих путей, время вывода людей при разных сценариях возгорания. Особое внимание — к подвальным и цокольным этажам, кухням, техническим помещениям. Вентиляция и электрика разрабатываются с противопожарными отсечками и защитой от распространения пламени.
Проект согласуется с МЧС в установленном порядке. Наши специалисты сопровождают клиента на всех этапах — от разработки до получения положительного заключения. Сложность, с которой часто сталкиваются владельцы гостиниц — это необходимость переделки уже существующих зданий. Мы знаем, как адаптировать проект под сложные условия, вплоть до разработки индивидуальных технических условий и обоснования отступлений.
Фойе — это первое, с чем сталкивается гость, и одна из самых насыщенных по функциям зон отеля. Здесь важна каждая мелочь: освещение, маршруты движения, видимость рецепции, доступность санузлов и лифтов, шумоизоляция, возможность размещения багажа, рекламы, сувенирной продукции. Мы проектируем общественные зоны с учётом всех этих нюансов, закладывая не только архитектурную, но и инженерную логику.
Проектирование фойе и ресепшн требует точной координации отделки, освещения, вентиляции, электроснабжения, сетей связи. Если речь идёт о гостинице бизнес-класса или выше, здесь часто реализуются нестандартные интерьерные решения — панорамные лифты, видеостены, автоматизированные стойки заселения. Все эти элементы требуют заранее заложенных инженерных решений.
Кроме того, в общественных зонах мы рассчитываем акустические характеристики, сценарии освещения, пути эвакуации и возможность трансформации пространства под мероприятия. Это уже не просто холл, а многофункциональное пространство, способное адаптироваться под задачи бизнеса.
Любой проект гостиницы должен строго соответствовать действующим строительным, санитарным, противопожарным и инженерным нормам. Это не просто формальность — от соблюдения нормативов зависит возможность прохождения экспертизы, получения разрешения на строительство и, в конечном счёте, эксплуатация объекта. В ПСК-Аксиома мы строим проектную работу таким образом, чтобы исключить риски отказов и замечаний со стороны проверяющих органов на всех этапах согласования.
Нормативные требования охватывают практически все разделы: от количества и площади номеров до требований по освещённости, шумоизоляции, количеству эвакуационных выходов и типам отделочных материалов. Мы учитываем не только общероссийские СНиП и СП, но и региональные градостроительные регламенты, особенности участков, технические условия на подключение к инженерным сетям.
В проекте закладываются допустимые нагрузки на перекрытия, нормы по высоте этажей, расстояния между зданиями, санитарные отступы от источников шума, требования по вентиляции, водоотведению, электро- и теплоснабжению. Также включаются нормативы по обеспечению доступности для маломобильных групп населения, включая устройство пандусов, лифтов и санитарных комнат.
В проектировании гостиниц основными нормативными документами являются актуализированные своды правил и строительные нормы (СП, СНиП), а также ГОСТы, регламентирующие технические параметры отдельных элементов. Мы работаем строго в соответствии с требованиями СП 118.13330 (Общественные здания и сооружения), СП 54.13330 (Жилые здания), СП 60.13330 (Отопление, вентиляция и кондиционирование), СП 4.13130 (Системы противопожарной защиты) и другими профильными документами.
Каждое помещение гостиницы — от номера до прачечной — должно соответствовать требованиям по площади, высоте потолков, воздухообмену, звукоизоляции, освещённости и другим параметрам. Например, в соответствии с СП, минимальная площадь одноместного номера — 8 м², а для двухместного — не менее 12 м². Мы следим за актуальностью нормативов, так как изменения в СП происходят регулярно. Это важно не только для прохождения экспертизы, но и для последующего лицензирования объекта, если он будет использоваться, например, как санаторий или детский оздоровительный лагерь.
Проектная документация для гостиницы включает в себя полный комплект разделов, соответствующих Постановлению Правительства РФ №87. Это архитектурные и конструктивные решения, инженерные сети (ОВ, ВК, ЭО, СС и пр.), пожарная безопасность, организация строительства, сметная документация, инженерно-геодезические и инженерно-геологические изыскания, энергоэффективность, мероприятия по ГО и ЧС, экология и санитария.
На стадии «Проект» (П) мы разрабатываем документы для прохождения экспертизы. На стадии «Рабочая документация» (РД) — комплект для строительства и монтажа. Каждому заказчику мы формируем подробный перечень с пояснительными записками, чертежами, спецификациями и ведомостями. Особенность нашей работы — в проработке до уровня узлов и соединений: чтобы строители не «догадывались», как монтировать, а чётко следовали документу.
Вся документация проходит проверку внутренним отделом технического контроля. Мы соблюдаем стандарты оформления, используем шаблоны, соответствующие ГОСТ 21.101 и другим требованиям. В результате заказчик получает не «кучу PDF-файлов», а упорядоченную структуру, с которой удобно работать и строителям, и проверяющим, и эксплуатирующим службам.
Лицензия СРО (саморегулируемой организации) в строительной сфере представляет собой допуск к выполнению определённых видов работ, связанных с проектированием, строительством, реконструкцией и капитальным ремонтом объектов. Данный допуск заменил государственную систему лицензирования, которая была упразднена в 2010 году.
Этот документ необходим, если ваша компания выполняет опасные, сложные или капитальные строительные работы. Например, проектирует здания, строит многоэтажные дома или занимается реконструкцией крупных объектов. Без допуска СРО заключить контракт на такие работы просто не получится.Номер: СРО-С-296-18042018
Будучи частью «ПСК Аксиома», Иван не только выполняет проекты, но и активно участвует в развитии компании. Он внедряет новые технологии, помогает молодым специалистам осваивать инженерные тонкости и повышает уровень качества выполняемых работ. Благодаря его опыту и вниманию к деталям, каждый объект компании отвечает высоким стандартам безопасности и надёжности.
