Проектирование АС — это основа любого здания, от чертежей до фасада. Здесь всё должно быть точно: планировки, разрезы, ведомости — без пустых обещаний и формальностей. Мы разрабатываем архитектурно-строительную часть проекта, которая реально работает — в экспертизе, на стройке, в эксплуатации. Расчёт цены — по объёму, сроки — по реальности, а не «на глаз». Профессионально, строго по нормативам и без потерь на переделки.
Проектирование АС — это фундаментальный этап создания объекта, в рамках которого разрабатываются архитектурно-строительные решения, отражающие облик здания, его планировку, материалы, конструктивные элементы и соответствие нормативной базе. Этот раздел задаёт не только внешний вид, но и функциональность, безопасность, эргономику, пожарную и санитарную пригодность строения. Здесь формируются основные чертежи АС: фасады, планы, разрезы, узлы, экспликации помещений и ведомости отделки. Всё, что касается архитектурного восприятия и логики взаимодействия человека с пространством, начинается с АС. Именно на основе этих решений затем разрабатываются конструктивные и инженерные разделы.
Архитектурно-строительные решения — это совокупность проектных решений, определяющих конструктивную, планировочную и архитектурную структуру здания. Они охватывают как объёмно-пространственное решение (форму, этажность, конфигурацию), так и конструктивную часть — фундаменты, перекрытия, стены, кровлю. Кроме того, проектирование АС включает в себя выбор материалов, узлов сопряжения, оформление фасадов и обеспечение соответствия нормативам. Назначение архитектурно-строительных решений — обеспечить не только визуальную выразительность, но и техническую реализуемость, а также соответствие требованиям по пожарной безопасности, инсоляции, вентиляции и эксплуатации объекта в целом.
Раздел АС в составе проектной документации входит в обязательный перечень при строительстве, реконструкции или капитальном ремонте зданий. Это одна из ключевых частей проектного комплекта, без которой невозможно пройти государственную экспертизу или получить разрешение на строительство. В нём отражаются архитектурные чертежи с разрезами, фасадами, поэтажными планами, схемами экспликаций, узлами и спецификациями. Также сюда входит пояснительная записка, описывающая принятые решения, применяемые материалы, соответствие нормативам и технико-экономические показатели. Все данные предоставляются в цифровом виде и бумажном, если требуется, с форматами, пригодными для согласования и реализации на стройке.
Раздел АС связан с другими проектными разделами напрямую. Архитектурные решения определяют геометрию, привязку и ограничения для конструктивных (КР), инженерных (ОВ — отопление и вентиляция, ВК — водоснабжение и канализация, ЭОМ — электроснабжение и освещение) и технологических решений. Например, неправильно заданная высота потолков или отсутствие понимания расположения оборудования может повлечь изменения в инженерных разделах. Поэтому проектирование архитектурной части должно вестись в тесной координации с инженерами и конструкторами. Это минимизирует количество возвратов, переделок и недочётов в дальнейшем. В ПСК-Аксиома архитектурно-строительная документация формируется в единой системе с КР и инженерными частями, что позволяет избежать разрывов между разделами.
Проектирование АС для жилых объектов требует максимальной точности и понимания повседневных потребностей жильцов. В индивидуальном домостроении, будь то частный коттедж или многоквартирный дом, важна не только планировка, но и безопасность, энергоэффективность, долговечность решений. При разработке архитектурно-строительной части мы учитываем расположение участка, ориентацию по сторонам света, предпочтения по материалам и бюджету. Грамотные чертежи АС обеспечивают надежную основу для строительства, позволяя избежать коллизий между архитектурной и инженерной частями проекта. Особенно тщательно прорабатываются узлы сопряжения фасадов, оконных проемов, кровли — чтобы исключить риски протечек, мостиков холода и сложностей в отделке.
Проектирование архитектурно-строительных решений для коммерческой и производственной недвижимости требует иного подхода. Здесь акцент смещается в сторону функциональности, логистики перемещений, устойчивости конструкций и соответствия нормативам. Мы проектируем АС для магазинов, офисов, складов, производственных корпусов — с учётом нагрузок, пожарных требований, транспортных потоков и особенностей размещения оборудования. Разработка раздела АС в таких случаях тесно связана с технологическим проектированием: важно, чтобы архитектура не мешала технологическому процессу, а наоборот — поддерживала его. При необходимости мы закладываем варианты трансформации помещений, чтобы бизнес мог адаптироваться к изменениям без перепланировок и капитального ремонта.
АС для объектов с массовым пребыванием людей — особая категория. Здесь проектирование фасадов и планировок подчинено строгим нормативам: санитарным, противопожарным, требованиям по доступности, зонированию и эвакуации. Например, в школах и детских садах обязательны отдельные входы, определённые высоты и ширина коридоров, доступ для маломобильных групп. В медицинских учреждениях — жесткие нормы по отделке, освещенности, защите от шума. Мы имеем опыт разработки АС для поликлиник, спортзалов, детских садов и других подобных объектов, где архитектура обязана быть не только удобной, но и безопасной, юридически корректной, понятной для согласования. Это значит — проект сразу «проходит» экспертизу и не возвращается на доработку.
Планы этажей — ключевой элемент чертежей АС. Они отражают не только расположение помещений, но и размеры проемов, направление открытия дверей, расположение лестничных клеток, лифтовых шахт, санитарных узлов. К каждому плану составляется экспликация — таблица с назначением, площадью, номером каждого помещения. Это необходимо не только строителям, но и для получения разрешения на строительство, ввода в эксплуатацию, регистрации объекта в кадастре. Наша практика показывает, что именно по плану и экспликации чаще всего возникают вопросы у контролирующих органов, поэтому мы всегда проверяем эти чертежи на соответствие СП и ГОСТам.
Фасады в проекте АС определяют внешний облик объекта: материалы, текстуру, цветовые решения, расположение окон, декоративных элементов. Разрезы дают представление о высотных отметках, уровнях перекрытий, структуре помещений. Узлы — технические чертежи, в которых показано, как соединяются элементы фасада, кровли, стен, проемов. Именно в узлах закладывается качество строительства — от термоизоляции до защиты от влаги. Кроме того, в проекте указываются спецификации — перечень материалов, изделий, крепежей. Спецификация облегчает работу снабженцам, снижает риск ошибок при закупках, помогает оценить проект АС по цене и бюджету в целом.
Проект АС под ключ включает и архитектурные решения по отделке: какие материалы допустимы в санузлах, вестибюлях, коридорах; где нужна усиленная износостойкость, а где — декоративные покрытия. Эти решения критичны для кафе, ресторанов, фитнес-центров, где визуальная составляющая влияет на впечатление клиента. Мы формируем ведомости отделки по каждому помещению, учитываем группы нагрузок, санитарные зоны, особенности эксплуатации. Это исключает необходимость «дорабатывать» проект в процессе стройки и даёт заказчику полный контроль над будущим внешним видом здания.
Проектирование АС невозможно без строгого соблюдения действующих нормативных документов. В работе мы руководствуемся актуальными редакциями СНиП (Строительные нормы и правила), СП (сводов правил), ГОСТ и положениями Градостроительного кодекса РФ. Эти нормативы определяют не только допустимые отклонения по геометрии, прочности и безопасности, но и архитектурные параметры — инсоляцию, звукоизоляцию, огнестойкость, санитарные зоны и многое другое. Нарушение даже одного пункта влечёт за собой отказ в экспертизе и невозможность получения разрешения на строительство. Поэтому все архитектурно-строительные решения, которые мы закладываем в проект, проверяются на соответствие нормативной базе. Мы отслеживаем обновления законодательства, чтобы клиент получил не просто проект, а юридически чистый и готовый к реализации документ.
Современные строительные нормы требуют обязательного учета потребностей маломобильных групп населения (МГН). Это означает, что проект АС должен предусматривать пандусы, расширенные дверные проемы, санитарные помещения специального назначения, тактильные указатели. Мы проектируем такие элементы уже на этапе архитектурно-строительной документации, не дожидаясь замечаний от экспертов. Второй важный аспект — энергоэффективность. В проекте АС учитываются теплоизоляционные свойства ограждающих конструкций, типы остекления, коэффициенты сопротивления теплопередаче. Эти параметры влияют на эксплуатационные расходы здания и, что важно, являются обязательными при прохождении государственной экспертизы. Своевременное и корректное включение этих требований в проект снижает риск дополнительных затрат при строительстве и эксплуатации.
Современное проектирование АС невозможно без профессионального программного обеспечения. Мы применяем ведущие CAD- и BIM-системы: AutoCAD для разработки чертежей, Revit и ArchiCAD для информационного моделирования зданий. Использование BIM-технологий позволяет на раннем этапе выявить пересечения между разделами, сократить число коллизий на стройке, оптимизировать выбор материалов. Такие инструменты особенно важны при работе над сложными коммерческими и производственными объектами, где архитектура тесно связана с инженерными системами. Кроме того, цифровые модели обеспечивают точность в спецификациях и объемах, а также служат базой для дальнейшей эксплуатации объекта, в том числе при капитальных ремонтах и модернизации.
Для заказчиков важен не только технический результат, но и визуальное восприятие будущего объекта. Поэтому мы предлагаем 3D-визуализацию архитектурных решений — как по фасадам, так и по внутреннему пространству. Это особенно актуально для кафе, ресторанов, фитнес-центров и других общественных зданий, где требуется проработать эстетику и клиентский опыт. 3D-модели позволяют заранее увидеть результат, скорректировать цветовые схемы, отделочные материалы, варианты освещения. На этапе согласования такие визуализации помогают убедить инвесторов, арендаторов и госорганы в качестве и продуманности проекта. Мы применяем программные комплексы, позволяющие получать реалистичные изображения на основе BIM-модели, что экономит время и уменьшает количество правок.
Одно из главных преимуществ профессионального подхода к проектированию архитектурно-строительных решений — минимизация ошибок, которые могут возникнуть на строительной площадке. Ошибки в планировках, узлах или сопряжениях с инженерными сетями стоят дорого: они ведут к переделкам, задержкам, перерасходу материалов и даже к проблемам с вводом в эксплуатацию. Проект АС, выполненный с учетом всех сопряжённых систем и нормативных требований, обеспечивает точную реализацию без «сюрпризов» на стройке. Мы закладываем все элементы заранее, консультируемся с технологами, конструкторами и инженерами, чтобы исключить несовместимость решений.
Проект архитектурно-строительной части — это не только визуальный образ здания. Он должен соответствовать десяткам требований: от санитарных норм и пожарной безопасности до правил землепользования и застройки. Только профессиональная команда с опытом в проектировании фасадов и планировок способна соблюсти все эти параметры, не нарушив концепцию и удобство эксплуатации. В ПСК-Аксиома мы прорабатываем каждый элемент с пониманием конечной цели заказчика: будь то коммерческая привлекательность, производственная эффективность или эксплуатационная безопасность. В результате заказчик получает решение, которое проходит экспертизу, устраивает контролирующие органы и соответствует ожиданиям инвесторов.
Грамотно проработанный проект АС экономит ресурсы на всех этапах. Это выражается в снижении количества строительных ошибок, ускорении согласований, сокращении сроков выполнения работ и точном расчёте материалов. Мы предлагаем проект АС под ключ — от концепции до полного пакета документации, что позволяет избежать затрат на дополнительное проектирование или переделки. Кроме того, точность в проекте способствует более реалистичному планированию бюджета: заказчик заранее знает, какие материалы будут использоваться, в каком объёме, и сколько это будет стоить. Мы не оставляем заказчика один на один с подрядчиком — участвуем в авторском надзоре, консультируем по выбору решений и контролируем соблюдение проектных параметров на стройке.
Стоимость проектирования АС не может быть универсальной — она формируется индивидуально, в зависимости от ряда факторов. На итоговую цену влияют площадь здания, его этажность, назначение, уровень сложности архитектурных решений, количество нестандартных узлов и материалов. Также учитываются дополнительные условия: необходимость срочной подготовки проекта, работа с ограниченным участком, плотная застройка или высокая степень ответственности объекта (например, медучреждения или здания с массовым пребыванием людей). Важную роль играет наличие исходных данных — если геология, топосъемка или ТЗ отсутствуют, потребуется их организация. Мы всегда даём чёткую и прозрачную смету на проект АС: цена фиксируется в договоре, без скрытых надбавок и доплат в процессе выполнения работ.
Чтобы дать ориентир, можем привести усреднённые цифры: проектирование АС для небольшого кафе или магазина может стоить от 80 до 150 тыс. рублей, в зависимости от площади и сложности. Для объектов площадью 1000–3000 м² (например, фитнес-центр, производственный ангар, офисное здание) стоимость может составлять от 250 до 600 тыс. рублей. Если речь идёт о комплексных объектах с нестандартной архитектурой, фасадами из дорогих материалов, сложной планировкой и высокими требованиями к инженерным стыковкам — проект оценивается индивидуально. Мы не предлагаем шаблонных решений — каждый проект уникален, и мы всегда подбираем оптимальный баланс между бюджетом и качеством.
Услуга «проект АС под ключ» включает весь комплекс работ — от предварительной консультации и сбора исходных данных до выпуска полной архитектурно-строительной документации. В состав входит: разработка планировок, фасадов, разрезов и узлов, оформление ведомостей отделки, подготовка пояснительной записки, согласование с инженерными разделами, выпуск чертежей АС в нужном формате (в том числе для экспертизы и строительства). По запросу мы дополнительно выполняем 3D-визуализации и авторский надзор. Такой подход особенно ценен для коммерческих проектов, где важно уложиться в сроки, получить согласования с первого раза и не столкнуться с доработками. Вы получаете не просто проект, а документ, который работает на ваш бизнес — чётко, грамотно и своевременно.
Сроки выполнения проекта АС зависят от назначения объекта, его площади, количества этажей, архитектурной сложности и наличия исходных данных. Для типового коммерческого здания до 1000 м² проект можно подготовить за 15–25 рабочих дней. Объекты средней сложности (от 1000 до 3000 м²) требуют порядка 30–45 рабочих дней. Для крупномасштабных и уникальных зданий, особенно тех, что проходят экспертизу, сроки могут составлять от 2 до 3 месяцев. Мы в ПСК-Аксиома всегда заранее оговариваем сроки и указываем их в договоре. Если заказчик предоставляет полное техническое задание и исходные данные вовремя — мы строго соблюдаем график.
Иногда бизнес требует быстрых решений — особенно когда объект под аренду, открытие заведения приурочено к определённой дате или идут торги на подряд. В таких случаях мы предлагаем ускоренное проектирование АС. Это возможно благодаря слаженной работе команды, использованию BIM-технологий и параллельной проработке разделов. Ускоренный график согласовывается индивидуально и всегда сопровождается письменными гарантиями по срокам. При этом мы не жертвуем качеством — проект всё так же соответствует нормативам и требованиям экспертизы. Услуги по проектированию АС в кратчайшие сроки — это реальный инструмент для предпринимателей, которым важна скорость принятия решений без потери надёжности.
Да, раздел АС обязателен при реконструкции, если затрагиваются несущие конструкции, фасады, планировочные решения или если изменяется назначение здания. Даже если кажется, что изменения «незначительные», они могут повлечь за собой требования по согласованию в органах архитектуры и экспертизы. Мы советуем предварительно проконсультироваться — в ряде случаев можно ограничиться эскизом, но чаще всего необходимо полноценное проектирование архитектурных решений. В ПСК-Аксиома мы сопровождаем такие проекты с учётом особенностей существующих конструкций, технического состояния здания и требований БТИ.
Согласование архитектурно-строительных решений проходит через несколько этапов: предварительное утверждение у заказчика, согласование с инженерными разделами, при необходимости — подача на архитектурный совет, прохождение экспертизы (государственной или негосударственной). Также могут потребоваться согласования с администрацией, особенно если объект расположен в зоне регулирования застройки. Мы заранее анализируем все риски и прорабатываем проект так, чтобы минимизировать замечания. Благодаря опыту и знанию местных регламентов, проект АС от ПСК-Аксиома чаще всего проходит все проверки с первого раза.
Да, но только при определённых условиях. Если проект уже прошёл экспертизу или утверждён в контролирующих органах, любые изменения потребуют внесения корректировок и повторного согласования. Внутренние изменения без затрагивания несущих конструкций можно оформить как корректировку рабочей документации. Мы всегда стараемся предусмотреть в проекте варианты перепланировки и развития объекта. Если такие задачи стоят с самого начала, мы закладываем гибкие планировочные решения. Поэтому при формировании ТЗ важно максимально точно озвучить возможные сценарии использования объекта.
Лицензия СРО (саморегулируемой организации) в строительной сфере представляет собой допуск к выполнению определённых видов работ, связанных с проектированием, строительством, реконструкцией и капитальным ремонтом объектов. Данный допуск заменил государственную систему лицензирования, которая была упразднена в 2010 году.
Этот документ необходим, если ваша компания выполняет опасные, сложные или капитальные строительные работы. Например, проектирует здания, строит многоэтажные дома или занимается реконструкцией крупных объектов. Без допуска СРО заключить контракт на такие работы просто не получится.Номер: СРО-С-296-18042018
Будучи частью «ПСК Аксиома», Иван не только выполняет проекты, но и активно участвует в развитии компании. Он внедряет новые технологии, помогает молодым специалистам осваивать инженерные тонкости и повышает уровень качества выполняемых работ. Благодаря его опыту и вниманию к деталям, каждый объект компании отвечает высоким стандартам безопасности и надёжности.
