Проектирование АР — это не просто чертежи на бумаге, а фундамент будущего объекта: от фасадов до планировок. Мы подходим к архитектурным решениям с инженерной точностью и знанием нормативки, потому что знаем — цена ошибки высока. Сроки? Реальные. Обещаем только то, что можем выполнить. Разрабатываем АР для жилых, коммерческих и промышленных зданий. Считаем, что хорошая архитектура начинается с здравого расчёта.
Проектирование АР — это архитектурный раздел проектной документации, без которого невозможно ни одно капитальное строительство. Его задача — сформировать визуальный и конструктивный облик объекта, соответствующий требованиям нормативных документов, пожеланиям заказчика и функциональному назначению здания. Для предпринимателей, владельцев производств, кафе, фитнес-центров и торговых объектов это не просто «бумаги», а основа, по которой затем будут работать строители, инженеры и согласующие органы. В ПСК-Аксиома мы выполняем разработку архитектурных решений строго по нормам, с учётом сроков, бюджета и будущей эксплуатации. Когда речь идёт о реальных деньгах и юридической ответственности — проект должен быть выверен до миллиметра.
Проект АР — это один из ключевых разделов проектной документации, включающий в себя архитектурные решения по внешнему виду, планировке, отделке, объемно-пространственным характеристикам здания. Этот раздел влияет не только на визуальное восприятие объекта, но и на его эксплуатационные свойства: освещённость, эргономику помещений, противопожарную безопасность. Для коммерческой недвижимости грамотное архитектурное проектирование определяет эффективность использования площади, потоки посетителей, расположение инженерных узлов и даже скорость окупаемости объекта. Поэтому ошибка на стадии АР обходится дорого — её последствия сложно исправить без переделки конструкций.
Состав проекта АР регламентирован нормативами — в частности, ГОСТ Р 21.1101-2020 и рядом сводов правил. В архитектурный раздел входят: поэтажные планы, фасады, разрезы, схемы отделки, экспликации помещений, деталировка узлов, планы кровель, архитектурные узлы и ведомости отделки. Каждый чертёж — это не просто «рисунок», а официальный документ, имеющий юридическую силу. Он влияет на прохождение экспертизы и утверждение проекта. Без этих материалов невозможно приступить к строительству, получить разрешение или подать объект в эксплуатацию. Если речь идёт о кафе, ресторане или фитнес-зале — ошибки в АР могут повлечь закрытие уже после запуска.
Проектирование АР зданий необходимо в любом случае, если вы планируете строить, реконструировать или капитально ремонтировать здание. Это касается как нового строительства, так и изменений фасада, перепланировок с затрагиванием несущих конструкций, надстроек, изменений геометрии кровли и т.д. Для предприятий и заведений общественного питания это особенно важно: СЭС, МЧС и другие контролирующие органы проверяют именно соответствие проекту. Даже если объект небольшой — например, пекарня или шиномонтаж, — отсутствие корректного проекта АР может стать причиной отказа в регистрации, лицензировании, подключении к сетям.
В рамках проектирования АР готовятся поэтажные планы, фасады, разрезы, узлы и архитектурные схемы. Это основа, по которой работает не только строитель, но и инженер по ОВиК, электрик, дизайнер, монтажник и даже заказчик. План — это навигация по будущему зданию. Фасады отражают внешний облик и стилистику. Разрезы позволяют визуально представить, как будут взаимодействовать этажи, конструкции, инженерные системы. На этом этапе важно учесть всё: от высоты потолков до ширины дверных проёмов, от линии остекления до организации выхода на кровлю. Для объектов коммерческого назначения важно также, чтобы решения были не только эстетически корректны, но и экономически обоснованы.
Проект АР включает в себя схемы отделки помещений и наружных поверхностей. Это касается материалов, их сочетаний, особенностей монтажа, стойкости к нагрузкам и воздействиям. Например, для производственных помещений важно выбрать износостойкие, огнеупорные или моющиеся покрытия. Для кафе — соответствующие требованиям СЭС и удобные в эксплуатации. Отделка фасада, в свою очередь, должна сочетать требования архитектуры, градостроительного облика, бюджета и климата. Мы всегда подбираем решения, исходя из конкретных задач, а не «по шаблону».
Один из наиболее ответственных этапов разработки архитектурных решений — внутренняя планировка. От неё зависит, насколько удобно будет использовать здание по назначению. Будут ли пересекаться технологические и клиентские потоки? Будут ли помещения освещены? Как организовать входные группы, эвакуационные выходы, санузлы? Для ресторанов важно предусмотреть зоны для персонала, кладовые, горячие и холодные цеха. Для фитнес-центров — удобное разделение раздевалок, душевых, тренажёрных залов и ресепшн. Планировка — это всегда точка баланса между нормами и реальной практикой.
АР всегда содержит информацию о материалах: кирпич, панели, металлоконструкции, плиты перекрытий, утеплители и кровельные покрытия. Для каждого элемента указывается тип, марка, конструктивная функция. Это позволяет сразу оценить стоимость проекта, время поставки, совместимость с другими разделами (КЖ, КМ, ОВ, ВК и пр.). Выбор материалов — не абстракция: на него влияют нагрузки, тип фундамента, климат, доступность поставщиков. Мы не просто перечисляем материалы, а предлагаем то, что реально можно купить, доставить и смонтировать в рамках бюджета и сроков.
Процесс проектирования АР проходит в несколько чётко регламентированных этапов. Всё начинается с анализа исходных данных — топосъёмки, технических условий, требований заказчика и градостроительного плана. Далее разрабатывается концепция, которая отражает общую идею объекта: архитектурный стиль, параметры, планировочные решения. После утверждения концепции мы переходим к эскизному проекту, а затем — к стадии «Проект» и «Рабочая документация».
На каждом этапе проектировщики взаимодействуют с инженерами других разделов (ОВ, ВК, ЭО и пр.), чтобы проект был не просто красивым, а выполнимым в реальности. Невозможно качественно спроектировать АР в отрыве от инженерных решений — и наоборот. Рабочая документация создаётся на основе утверждённого проекта, включает точные размеры, узлы, спецификации. Это именно те чертежи, по которым будут работать на стройплощадке.
В процессе проектирования архитектурных решений важно обеспечить не только соответствие нормативам, но и согласование с реальными задачами бизнеса. Заказчик должен понимать, как его здание будет выглядеть, как будут функционировать помещения, как можно будет в будущем изменить объект без сноса. На всех этапах ПСК-Аксиома проводит согласования с заказчиком, обсуждая нюансы и предлагая альтернативы.
После завершения проектных работ проект АР проходит внутреннюю проверку, а затем — экспертизу (государственную или негосударственную, в зависимости от типа объекта). Архитектурный раздел проектной документации должен соответствовать требованиям Технического регламента о безопасности зданий и сооружений, СанПиН, СП и других нормативов. Мы знаем, какие замечания наиболее типичны при прохождении экспертизы, и учитываем это заранее, ещё на стадии концепции.
Сегодня невозможно представить качественное проектирование АР без цифровых технологий. Мы используем как классические CAD-средства, так и современные BIM-платформы. Это позволяет видеть будущий объект в объёме, выявлять коллизии между системами, автоматически формировать ведомости и спецификации. BIM даёт возможность заказчику наглядно оценить, как будет выглядеть объект и как будут использоваться площади.
Кроме того, при использовании BIM можно быстрее вносить изменения в проект без риска «сломать» связанные чертежи. Это важно при работе с объектами, которые находятся в плотной городской застройке или когда проект зависит от множества внешних ограничений (сетей, охранных зон, регламентов по высотности). Мы проектируем не ради картинки, а ради конкретного результата на площадке.
В проектировании архитектурных решений нет места самодеятельности. Каждый элемент проекта должен соответствовать требованиям нормативной базы. В работе мы опираемся на ГОСТ Р 21.1101, СП 118.13330 (актуализированная редакция СНиП 31-01-2003), СП 42.13330, а также санитарные и противопожарные нормы. Суть не в том, чтобы «отметиться» ссылками на норматив, а в том, чтобы проект можно было построить, согласовать и безопасно эксплуатировать.
Бизнес не может себе позволить затягивать запуск из-за технических ошибок в проекте. Мы внимательно следим за изменениями в нормативке, в том числе в сфере охраны окружающей среды, энергоэффективности и доступной среды. Это особенно актуально для объектов общественного назначения: кафе, магазинов, спортзалов, салонов, административных зданий.
Разработка архитектурных решений — это не только про «красоту». Например, все проекты проходят проверку на соответствие требованиям пожарной безопасности: количество эвакуационных выходов, пути движения людей, отделочные материалы, ширина проходов и наличие противопожарных отсечек. Несоблюдение этих параметров — прямая угроза отказа в сдаче объекта.
Инсоляция — ещё один часто забываемый фактор. Даже если здание соответствует плану застройки, оно может не пройти проверку из-за того, что тень от фасада «перекрывает» соседние окна. Мы учитываем инсоляционные расчёты заранее и подбираем габариты, чтобы не было неожиданностей при сдаче.
Каждая типология объектов требует особого подхода. Многоквартирный дом — это один регламент, административное здание — другой. Для МКД важно соблюдать нормы шумоизоляции, расстояния между зданиями, размещение ИТП и мусорокамер. Для торговых центров — важны потоки людей, зона разгрузки, нормативы по ширине лестничных маршей. Для производств — зоны технологического оборудования, подъездные пути, противопожарные разрывы.
Проектирование АР зданий — это всегда работа с нюансами. Один и тот же элемент (например, лестница) может требовать разных решений в зависимости от типа объекта. Поэтому мы подходим к проекту не как к шаблону, а как к задаче, где важна каждая мелочь.
Если архитектурный раздел проектной документации разработан с нарушениями или недостаточно точно, проблемы начнутся уже на этапе заливки фундамента. Неверные размеры, несогласованные узлы, неучтённые конструктивные особенности — всё это приводит к простоям, переделкам и перерасходу бюджета. В худших случаях — к остановке стройки, получению предписаний и судебным разбирательствам.
Речь не о «мелочах», которые можно поправить «по месту». Ошибки в проекте — это всегда прямые финансовые потери и репутационные риски для владельца. При этом исправить неверные архитектурные решения на стадии монтажа инженерных систем или отделки почти невозможно без демонтажа и новых согласований. Мы не экспериментируем на площадке — мы проектируем так, чтобы строительство шло по плану.
Надёжный проект АР — это инвестиция, которая возвращается ещё до ввода объекта в эксплуатацию. Грамотная планировка помещений, корректно подобранные материалы, учтённые узлы, отсутствующие коллизии — всё это снижает количество переделок, ускоряет монтаж, исключает нестыковки между разделами.
Чёткая архитектура помогает избежать перерасхода строительных материалов и времени. Например, если при разработке архитектурных решений заранее учтены размеры стандартных оконных блоков, дверей или плит перекрытия — это экономит не только на закупке, но и на сроках монтажа. Мы всегда ориентируемся на реальные потребности заказчика и применяем практичные решения без завышения бюджета.
Цена проектирования АР зависит от множества факторов: площади здания, этажности, сложности архитектурных решений, требований к отделке и планировке, необходимости прохождения экспертизы, срочности. Отдельно влияет категория здания — жилой дом, общественное помещение, промышленный объект — и уровень детализации, который требуется заказчику.
Мы не используем типовые расчёты «за квадратный метр» без учёта особенностей — такой подход не отражает реальных затрат. В ПСК-Аксиома цена проектирования АР формируется после изучения исходных данных, ТЗ и планов развития объекта. Это исключает недопонимание, скрытые доплаты и позволяет заказчику точно планировать бюджет.
Чтобы дать ориентир по стоимости, приведём примерные диапазоны. Проектирование АР для здания площадью до 500 м² (например, кафе или магазина) может обойтись в 120–180 тыс. рублей, в зависимости от требований к фасадам, инженерному взаимодействию и зонированию.
Для административного здания на 1500–2000 м² с классическим планом — цена может составлять от 300 тыс. до 600 тыс. рублей, если требуется пройти экспертизу. Склад с офисной частью — отдельная категория: здесь важно учесть навесы, ворота, высотность, противопожарные стены. Стоимость проектирования АР зданий подобного типа — от 250 тыс. рублей.
Каждый объект — уникален. Поэтому мы всегда предоставляем подробную смету, в которой прозрачно расписано, за что заказчик платит.
Компания ПСК-Аксиома разрабатывает архитектурные решения для всех типов капитального строительства. Мы проектируем жилые дома, торгово-офисные центры, склады, цеха, гостиницы, объекты общепита и спортивной инфраструктуры. Понимаем, что к каждому из них предъявляются свои требования, и работаем строго по профилю.
Для жилых объектов — важна нормативная плотность застройки, ориентация по сторонам света, естественное освещение и вентиляция. Для коммерческих зданий — грамотное разделение потоков, эргономика обслуживания, соблюдение противопожарных и санитарных норм. Для производств — удобная логистика, зонирование, размещение оборудования. Всё это учитывается в проекте АР.
В составе наших услуг — полный цикл разработки архитектурного раздела: от концепции до комплекта рабочих чертежей. Мы выпускаем проектную документацию в соответствии с Постановлением №87 и ГОСТами, а также комплект РД для строительства.
Рабочие чертежи содержат точные размеры, спецификации материалов, конструктивные узлы, ведомости отделки. Все документы проходят внутреннюю проверку, оформляются в строгом соответствии с требованиями экспертизы. Это важно, чтобы избежать возврата документов и задержек на стадии получения разрешений.
Проектирование — это не только чертежи, но и процессы, связанные с согласованиями. ПСК-Аксиома оказывает услуги по сопровождению проекта на этапах прохождения государственной или негосударственной экспертизы, получения разрешения на строительство и авторского надзора.
Мы заранее проверяем проект АР на предмет «типовых» замечаний, знаем, что часто вызывает вопросы у экспертов, и вносим правки до подачи. Это экономит клиенту недели, а иногда и месяцы. С заказчика снимается лишняя нагрузка — он получает не просто проект, а результат, готовый к реализации.
Один из реализованных объектов — жилой комплекс средней этажности (до 9 этажей) с подземным паркингом и встроенными коммерческими помещениями на первом этаже. Площадь участка — около 1,8 га, общая площадь застройки — более 15 000 м².
На этапе проектирования АР была поставлена задача обеспечить максимальное количество инсолируемых квартир, выдержать отступы от соседних участков по нормативам и вписаться в плотную застройку существующего микрорайона. Мы провели расчёты естественного освещения, выбрали конструктив, оптимизировали габариты фасадов и расположение окон.
Фасадные решения сочетали современные материалы — композитные панели, штукатурку и стеклянные элементы. Благодаря тщательной проработке архитектурного раздела, комплекс прошёл экспертизу с первого раза и был построен в рамках запланированного бюджета.
Для заказчика — собственника бизнеса в сфере IT — был спроектирован офисный центр на 4 этажа с цокольным уровнем. Общая площадь — около 3 500 м². Здание должно было сочетать строгий внешний облик, зонирование по уровням доступа и соответствие высоким требованиям по энергоэффективности.
Проект АР включал подробную детализацию фасадов, модульную планировку офисных блоков, организацию систем естественной вентиляции через окна с климат-контролем. В архитектурных решениях была учтена будущая установка серверных помещений с отдельными маршрутами инженерных коммуникаций.
Мы провели авторский надзор, курировали этапы отделки, и благодаря этому объект был завершён без переделок и остановок по архитектурной части. Здание успешно введено в эксплуатацию.
Склад класса «B+» с административным блоком, предназначенный для логистической компании. Общая площадь — более 7 000 м². Задача — разработка архитектурного проекта с учётом жёстких регламентов по разгрузке, высоте проёмов, технологическим проходам и зонам для персонала.
Проектирование АР включало проработку всех фасадов, размещение ворот и навесов, проектирование лестничных клеток и технических помещений. Были учтены нормативы по противопожарным разрывам, минимальные площади офисных зон, инсоляция и шумозащита.
В проекте применялись металлоконструкции, быстро возводимые стены из сэндвич-панелей, кровля — мембранная. Все архитектурные решения были адаптированы под реальный рельеф участка и существующую транспортную сеть. Объект прошёл экспертизу без возвратов и был построен в срок.
Сроки проектирования АР зависят от площади, сложности объекта и наличия исходных данных. В среднем, для коммерческого здания до 2000 м² — от 15 до 30 рабочих дней. При наличии нестандартных решений, необходимости согласований и прохождения экспертизы — срок увеличивается.
Важно понимать, что скорость — не сама цель. При ускоренном темпе легко допустить технические ошибки, которые затем обернутся проблемами на стройке. Мы всегда предупреждаем о сроках заранее, не обещаем нереального и работаем в чётких договорных рамках.
Да, внести изменения возможно. Но важно понимать, на каком этапе вы находитесь. Если изменения вносятся до прохождения экспертизы — они оформляются как корректировки. Если после — может потребоваться повторная экспертиза.
В любом случае, мы сопровождаем клиента на всех стадиях, анализируем, как правка скажется на других разделах, и предлагаем наиболее простое и рабочее решение. Мы не откладываем это на «потом» — реагируем оперативно, потому что понимаем, что от проекта зависит стройка, арендаторы, запуск бизнеса.
Состав проекта АР включает:
– генеральный план (в пределах компетенции),
– поэтажные планы всех уровней,
– фасады, разрезы,
– планы кровли,
– схемы отделки помещений и наружных элементов,
– экспликации помещений,
– схемы дверных и оконных проёмов,
– архитектурные узлы и спецификации.
В отдельных случаях в состав также входят расчёты инсоляции, схемы размещения оборудования, зонирования, подробные планировки. Всё зависит от требований задания на проектирование и типа объекта. Мы готовим не формальный набор чертежей, а проработанный инструмент для строительства.
Проектирование АР — это основа для любого капитального объекта. От качества архитектурных решений зависит внешний вид, логика внутреннего пространства, прохождение экспертизы, стоимость стройки и, в конечном итоге, работоспособность всего здания. ПСК-Аксиома разрабатывает проект АР в строгом соответствии с нормативами и бизнес-задачами заказчика. Мы работаем по реальным срокам, называем прозрачную цену, сопровождаем проект до завершения стройки. Архитектура — это не про картинку, а про инженерную чёткость.
Мы не разрабатываем проекты «в стол». За нашими чертежами — построенные объекты, сданные в срок здания и бизнесы, которые работают без остановок. В ПСК-Аксиома вы получите не просто проект архитектурных решений, а реальный инструмент для реализации объекта.
Мы знаем нормативную базу, учитываем интересы инвестора, проектируем с оглядкой на реальность стройплощадки. Мы не торопимся ради галочки, но и не затягиваем. Мы не обещаем «дёшево и быстро» — мы делаем профессионально и на результат. Именно за это нас выбирают владельцы ресторанов, заводов, офисных центров и других серьёзных объектов.
Лицензия СРО (саморегулируемой организации) в строительной сфере представляет собой допуск к выполнению определённых видов работ, связанных с проектированием, строительством, реконструкцией и капитальным ремонтом объектов. Данный допуск заменил государственную систему лицензирования, которая была упразднена в 2010 году.
Этот документ необходим, если ваша компания выполняет опасные, сложные или капитальные строительные работы. Например, проектирует здания, строит многоэтажные дома или занимается реконструкцией крупных объектов. Без допуска СРО заключить контракт на такие работы просто не получится.Номер: СРО-С-296-18042018
Будучи частью «ПСК Аксиома», Иван не только выполняет проекты, но и активно участвует в развитии компании. Он внедряет новые технологии, помогает молодым специалистам осваивать инженерные тонкости и повышает уровень качества выполняемых работ. Благодаря его опыту и вниманию к деталям, каждый объект компании отвечает высоким стандартам безопасности и надёжности.
