Комфорт в торговом центре — это не только про дизайн и арендаторов. Без продуманного кондиционирования здесь быстро станет душно — в прямом смысле. Мы проектируем и устанавливаем климатические системы для ТЦ с учётом реального трафика, площади и специфики арендаторов. Цена зависит от конфигурации, а сроки — от сложности объекта, но в каждом проекте мы ставим цель — чтобы дышалось нормально и работалось спокойно.
Торговые центры — это сложные объекты с высокой плотностью посетителей, разнообразными арендаторами и постоянной нагрузкой на все инженерные системы. Один из самых критичных компонентов комфорта и безопасности — это правильно спроектированная и настроенная система кондиционирования. Без стабильной температуры и свежего воздуха страдает не только настроение посетителей, но и доход арендаторов. Неправильная циркуляция воздуха, духота или наоборот — переохлаждение — могут повлиять на трафик, что напрямую связано с оборотом каждого магазина.
Компания ПСК-Аксиома проектирует и устанавливает системы кондиционирования под ключ — от сбора исходных данных до пуско-наладочных работ и регулярного сервиса. Мы работаем строго по СНиП, с учётом реальных условий и логистики здания. Это позволяет не только создать комфортный климат, но и избежать «перетопа» мощностей, перерасхода электроэнергии и перегрева инженерных узлов.
В торговом центре нет мелочей. Климат — один из важнейших факторов, влияющих на общее впечатление посетителя, скорость принятия решений и длительность пребывания в здании. Кондиционирование здесь — это не роскошь, а необходимость, обусловленная архитектурой зданий, плотным трафиком и разными по функциональности зонами.
Атриумы с остеклением, фуд-корты, технические помещения, арендуемые магазины — все они предъявляют разные требования к температуре, влажности и воздухообмену. Универсального решения быть не может: нужно детальное проектирование и грамотный подбор оборудования. Особенно важно предусмотреть сценарии отказа, резервные мощности и гибкое регулирование по зонам. И да, цена ошибки здесь может быть высокой — не в теории, а на практике.
Кондиционирование помогает не только поддерживать нужную температуру, но и снижает уровень углекислого газа, устраняет локальные перегревы, борется с застоем воздуха. Это напрямую влияет на продажи, здоровье персонала и общий уровень энергопотребления здания. Особенно в современных условиях, когда арендаторы уже при подписании договора уточняют, насколько надёжна и эффективна система климат-контроля.
Правильное кондиционирование торгового центра начинается с проектирования — не с выбора оборудования, а именно с анализа объекта. На этом этапе определяется не только техническая «начинка» будущей системы, но и её ресурс, стоимость, возможность дальнейшей модернизации. Проектирование — это про стратегию: один неправильный расчёт может привести к системным перегрузкам или, наоборот, к недогреву и некомфортному микроклимату.
В ТЦ огромное значение имеют теплопритоки от витрин, количество человек на квадратный метр, график работы, площади остекления, особенности арендаторов и многое другое. Ошибочно ставить кондиционеры «на глаз» — результат будет непредсказуемым. Наши специалисты учитывают все параметры и соблюдают нормы СП и СНиП, чтобы обеспечить стабильную работу оборудования в течение всего года.
В проект закладываются возможности поэтапного монтажа (если ТЦ действующий), интеграции с вентиляцией, зонирования воздуха и подключения к BMS. Учитываются этажность здания, тепловая инерция конструкций, приток наружного воздуха, влажность, эксплуатационные режимы и даже ночное охлаждение. Кондиционирование ТЦ — это всегда система, а не просто установка блока на фасад.
Перед началом расчётов инженерный отдел собирает полную информацию об объекте. Без точных исходных данных невозможно запроектировать ни одну систему, особенно — для крупного торгового центра. Здесь важна каждая мелочь: от площади остекления до того, как работает освещение в ночное время. Объект изучается как «живой организм» — со своими ритмами, нагрузками, пиками.
В первую очередь фиксируются параметры площади: полезная, общая, торговая, техническая. Анализируются зоны притока тепла — стеклянные витрины, южная сторона здания, осветительные приборы, оборудование кафе и ресторанов. Далее — посещаемость: какой средний и пиковый трафик в будни и выходные, как распределяется поток по этажам. Это влияет на кратность воздухообмена и мощность оборудования.
Также учитываются индивидуальные пожелания арендаторов — например, кто-то хочет усиленное охлаждение, другие — стабильную влажность. Все эти данные фиксируются в техническом задании и далее формируют основу для выбора системы: будь то чиллер, VRF или комбинация решений.
Выбор оборудования зависит от архитектурных особенностей здания, его назначения, этажности, количества арендаторов и предъявляемых требований к комфорту.
Оборудование монтируется на крыше и представляет собой автономные моноблоки, совмещающие в себе функции охлаждения, обогрева, фильтрации, увлажнения и осушения воздуха. Часто используются в одноэтажных, но крупных по площади ТЦ. Установка осуществляется быстро, а доступ к обслуживанию удобен и безопасен.
Предпочтительное решение для крупных торговых комплексов с разделением по зонам. Один центральный агрегат обслуживает все помещения, направляя кондиционированный воздух через разветвлённую сеть воздуховодов. Возможно создание индивидуальных климатических режимов с подмесом свежего воздуха. Такие системы требуют точной настройки и соответствия санитарным нормативам, но отличаются стабильностью и масштабируемостью.
Используются в тех случаях, когда требуется высокая точность регулирования параметров микроклимата в каждой зоне. Наружные блоки размещаются на фасаде или крыше здания, а внутренние — в помещениях арендаторов. Трубопроводы подводят хладагент ко всем внутренним модулям. Эти системы энергоэффективны и универсальны, но требуют сложного монтажа и серьёзных вложений, что ограничивает их распространение.
Возможно применение сплит-систем при условии правильного планирования и достаточной мощности оборудования. В каждую торговую зону устанавливается отдельный комплект с внешним и внутренним блоком. Этот вариант подходит для небольших магазинов, не имеющих единой централизованной системы. Минусы — большое количество наружных блоков, сложности с монтажом на фасадах, ограничение по длине трасс, обслуживание множества разрозненных узлов.
Кратность воздухообмена — это показатель, от которого напрямую зависит комфорт и безопасность в ТЦ. Недостаток свежего воздуха вызывает накопление CO₂, неприятные запахи, головную боль у персонала и посетителей. С другой стороны, избыточный воздухообмен — это потеря энергии и дополнительные затраты. Поэтому важно найти правильный баланс.
При расчётах учитываются нормативы СНиП и СП, рекомендации производителей оборудования и реальные условия работы объекта. Для торговых залов и фуд-кортов устанавливается одна кратность, для складских зон — другая, а для технических помещений — третья. Мы используем специализированные программы, которые позволяют точно просчитать теплопритоки и распределение температуры в течение дня.
Особое внимание уделяется зонированию: в одном и том же здании могут быть зоны с разной плотностью трафика, тепловой инерцией и назначением. Температурный режим настраивается с учётом сезонности и интенсивности работы — в некоторых случаях требуется ночное охлаждение, в других — приоритет на минимизацию шума.
Проектирование систем кондиционирования в ТЦ строго регламентируется строительными нормами и правилами. СНиП 41-01-2003, СП 60.13330.2020, а также СанПиН — это не формальности, а реальные документы, которые обеспечивают безопасность, комфорт и соблюдение законодательства. Мы работаем в полном соответствии с ними.
В нормативных документах прописаны допустимые параметры температуры, влажности, воздухообмена и шума. Для зон с массовым пребыванием людей — это особо важно. Например, в холлах и галереях температура не должна опускаться ниже +21 °C зимой и подниматься выше +25 °C летом. Для кинотеатров и фуд-кортов — свои требования.
При проектировании важно предусмотреть аварийные сценарии: что будет, если оборудование выйдет из строя? По нормативам, системы должны быть с резервом, а ключевые помещения — с возможностью быстрого перезапуска или переключения. Это особенно важно в ТЦ, которые работают круглосуточно или с высокой плотностью посетителей.
Кондиционирование торгового центра требует не просто подбора оборудования «по мощности», а грамотной комбинации решений. На больших площадях с множеством арендаторов и сложной архитектурой универсального подхода не существует. Поэтому каждое решение мы подбираем под конкретный объект, опираясь на техзадание, тип трафика, сезонные нагрузки и экономику проекта.
Чиллер-фанкойл — классика для крупных ТЦ. Это централизованная система, в которой холод производится в одном месте, а распределяется по этажам с помощью фанкойлов. Такое решение оправдано, когда нужен мощный и управляемый климат на больших пространствах. Чиллеры удобны для обслуживания, дают хороший ресурс и легко интегрируются в BMS.
VRF-системы — вариант, когда важно зонирование. Их часто применяют в многоуровневых ТЦ с разными арендаторами: каждый блок можно настраивать отдельно. Это гибкое решение, позволяющее регулировать температуру по зонам, при этом минимизировать переплаты за избыточную мощность. Подходит и для реконструкции, когда централизованную систему установить невозможно.
Фанкойлы — рабочая лошадка в тандеме с чиллерами. Они обеспечивают охлаждение или нагрев воздуха в конкретных помещениях, подключаясь к центральной системе. Устанавливаются в арендуемых блоках, холлах, офисных помещениях.
Прецизионные кондиционеры — узкоспециализированное оборудование для серверных, технических помещений, диспетчерских. В торговых центрах часто работают круглосуточно, обеспечивая стабильную температуру и влажность при высокой нагрузке.
Важно понимать: правильный подбор оборудования — это не гонка за брендом. Это точный расчёт ресурса, энергоэффективности, совместимости с инженерной инфраструктурой. И, конечно, расчёт на то, чтобы в ближайшие 5–10 лет не пришлось переделывать всё заново.
Системы кондиционирования в торговых центрах можно условно разделить на централизованные и децентрализованные. Первые подходят для крупных объектов с единым управлением и чёткой организацией инженерной инфраструктуры. Вторые — для зданий с большой долей арендаторов, где необходимо предоставить каждому свой климат.
Централизованные системы на базе чиллер-фанкойл обеспечивают мощное, стабильное охлаждение для всего объекта. Это рациональное решение для ТЦ площадью от 10 000 м² и выше. Все агрегаты расположены в технических помещениях или на крыше, распределение холода идёт по магистралям. Управление осуществляется централизованно, с возможностью привязки к BMS.
Мультизональные VRF-системы — лучший вариант при необходимости зонирования и автономного управления для каждой зоны. Особенно удобно, когда арендатор хочет сам настраивать температуру, а владелец ТЦ — контролировать энергозатраты. Также VRF-системы незаменимы при реконструкции зданий и ограниченных технических возможностях по размещению оборудования.
Кассетные и канальные кондиционеры устанавливаются локально, чаще — в помещениях арендаторов. Их удобно включать в арендный пакет или закладывать в техническое задание при заключении договора. Подходят для магазинов, салонов, небольших офисов в составе ТЦ.
Резервное охлаждение необходимо для серверных, ИТ-узлов, диспетчерских. Здесь используется прецизионное оборудование с поддержанием параметров в режиме 24/7. В таких помещениях простои недопустимы, поэтому всегда закладывается резервная линия.
Интеграция с вентиляцией и BMS позволяет не только управлять климатом в торговом центре с одного интерфейса, но и контролировать энергопотребление, анализировать отклонения и устранять неполадки удалённо. Это особенно важно на объектах, где эксплуатацией занимается сторонняя организация.
В торговом секторе каждый элемент среды оказывает влияние на поведение покупателя. Комфортный микроклимат — неотъемлемая составляющая успешной работы торгового центра. Даже при грамотной выкладке товаров и работе персонала, некачественный воздух или чрезмерная жара способны снизить общее впечатление клиента и сократить его время пребывания в помещении. Поэтому система кондиционирования в ТЦ должна быть не просто установлена — она обязана соответствовать целому ряду строительных, санитарных и эксплуатационных стандартов.
Проектирование и реализация систем кондиционирования для торговых объектов регламентируются следующими основными документами:
ГОСТ Р ЕН 13779-2007 — определяет технические требования к вентиляционным и климатическим системам в зданиях нежилого назначения;
СП 60.13330.2012 (СНиП 41-01-2003) — устанавливает нормативы в части отопления, вентиляции и кондиционирования;
ГОСТ 12.1.005-88 — описывает санитарно-гигиенические требования к воздуху в рабочей зоне;
ГОСТ 30494-2011 — регулирует параметры микроклимата в общественных и жилых зданиях;
СП 50.13330.2012 (СНиП 23-02-2003) — отвечает за тепловую защиту зданий;
СП 51.13330.2011 (СНиП 23-03-2003) и ГОСТ 12.1.003-83 — регламентируют допустимый уровень шума и методы его снижения.
Вне зависимости от формата торговой площади, нормы воздухообмена остаются фиксированными:
20 м³/ч на одного посетителя;
60 м³/ч на одного сотрудника.
Площадь, приходящаяся на одного человека, зависит от типа магазина:
6 м² — для книжных, мебельных, музыкальных, ювелирных и спортивных;
5 м² — для прочих продовольственных и непродовольственных торговых точек.
Климат в зонах общего пользования — первое, с чем сталкивается посетитель торгового центра. Атриумы с высокими потолками, холлы с интенсивным потоком людей, галереи, где постоянное движение — всё это требует грамотно рассчитанных систем кондиционирования. Здесь важен не только температурный комфорт, но и равномерность распределения воздуха. В таких зонах часто используют кассетные или канальные блоки, расположенные за подвесным потолком, обеспечивая скрытность и эффективность. Не редкость и применение дополнительных диффузоров, которые равномерно распределяют потоки воздуха на большие расстояния.
Каждому арендатору — свой климат. Это не фигура речи, а техническая необходимость. Кто-то продаёт одежду и требует комфортные +23°C без сквозняков. Кто-то оборудует мини-кафе, где техника греет воздух круглосуточно. Учитывая это, мы предлагаем зонирование систем — от VRF-блоков с индивидуальным управлением до кассетных кондиционеров, включённых в общий контур. Это позволяет избежать конфликтов и даёт гибкость в управлении климатом. Важно предусмотреть возможность отдельного учёта энергопотребления и сервисного доступа.
Кухни, прилавки с горячей едой, холодильники, постоянный поток посетителей — фуд-корт — это источник тепла, влаги и запахов. И всё это нужно учесть при проектировании кондиционирования. Здесь важна комбинация — вытяжка и приточная вентиляция с подмесом охлаждённого воздуха, точечное кондиционирование по зонам, независимая регулировка температуры. Использование фильтров тонкой очистки — не опция, а требование: жир и гарь не должны попадать в воздуховоды. В таких проектах без тесной связки с вентиляцией никак не обойтись.
Здесь действуют свои правила. В кинотеатрах нельзя допускать шума от оборудования, воздух должен подаваться мягко, чтобы не мешать просмотру. Часто применяют канальные системы с пониженными оборотами вентиляторов и шумоглушителями. Для игровых зон важна температура: техника выделяет много тепла, а посетители постоянно двигаются. Поэтому в этих помещениях закладывают избыточную мощность с возможностью тонкой настройки. Управление может быть как централизованным, так и вынесенным под арендатора — зависит от концепции эксплуатации ТЦ.
Да, даже здесь кондиционирование может быть актуально — особенно, если в технических помещениях размещено серверное оборудование или узлы связи. В паркингах чаще ограничиваются вентиляцией и системами удаления выхлопов, но на технических этажах устанавливают отдельные блоки охлаждения, особенно в зонах с постоянным тепловыделением. Здесь важны стойкость оборудования к пыли, вибрации, нестабильному электропитанию. Именно поэтому мы в ПСК-Аксиома подбираем климатические решения с запасом надёжности и профессиональным резервом мощности.
Система кондиционирования — это не разовая установка, а живой организм, который требует регулярного внимания. ПСК-Аксиома предлагает чёткий регламент обслуживания: раз в квартал проводится базовая проверка, дважды в год — сезонное техобслуживание с полной диагностикой. Мы заранее фиксируем даты в графике, согласовываем с администрацией центра, чтобы обслуживание не мешало работе арендаторов. Такой подход помогает избежать аварий, перегрузок и неожиданного отключения охлаждения в разгар жары.
Забитый фильтр или загрязнённый теплообменник — это не только снижение производительности, но и риск выхода системы из строя. Мы проводим плановую чистку всех ключевых узлов: фильтры, конденсаторы, испарители, дренажные каналы. Используем профессиональные моющие составы и оборудование. Чистка выполняется быстро и с учётом графика работы ТЦ, без лишнего шума и грязи. В результате — стабильная работа и чистый воздух на всех уровнях.
Важно не только подать холод, но и поддерживать комфорт в каждой зоне: в галереях, арендуемых секциях, фуд-кортах, кинотеатрах. Мы устанавливаем систему контроля: в каждую зону выводятся датчики температуры и влажности, информация собирается в центральную систему мониторинга. Это позволяет быстро отследить отклонения и внести коррективы, не дожидаясь жалоб от арендаторов или посетителей. Такой контроль — основа стабильного микроклимата и комфорта клиентов.
Даже при идеальной эксплуатации техника иногда даёт сбои. Мы всегда на связи: круглосуточная служба реагирования готова выехать на объект в течение 2–4 часов. В арсенале — набор инструментов, запчасти, доступ к технической документации. Специалисты оперативно находят причину — от замены датчика до перепрошивки блока управления. Чем быстрее устранена неисправность, тем ниже убытки и выше доверие арендаторов. Для ТЦ это критично.
Каждая проверка, каждый сервисный вызов, каждая замена фиксируются в электронном журнале. Это не просто бюрократия: по этим данным можно отследить состояние системы, спрогнозировать износ и вовремя закупить запасные части. Документация ведётся по форме, принятой в отрасли, с отметками о проведённых работах, рекомендациях, замечаниях. ПСК-Аксиома обеспечивает прозрачность и контроль на каждом этапе эксплуатации климатической системы
Особенности размещения оборудования напрямую зависят от архитектуры здания и выбранного типа системы.
Для кассетных, настенных, напольных и потолочных систем характерна установка наружных блоков в открытых зонах — на фасаде или кровле.
Настенные — популярный формат при ограниченном бюджете. Прост в монтаже, но требует отдельного внешнего блока на каждую зону.
Потолочные и напольные — воздух распределяется горизонтально (по потолку) или вертикально (от пола вверх), не создавая прямого потока на посетителей.
Кассетные — монтируются в пространство подвесного потолка, обеспечивают равномерное распределение воздуха в четырёх направлениях. Эстетичны, но требуют наличия потолочного пространства и точного расчёта.
Канальные системы кондиционирования подходят для объектов, где важна акустическая и визуальная нейтральность. Внутренние блоки размещаются вне зоны видимости — за фальшпотолками или в технических помещениях. Воздух подаётся через вентиляционные решётки, при этом пользователь не видит сам источник.
Плюсы: отсутствие шумов, полное визуальное скрытие, возможность организации распределённого охлаждения на несколько помещений. Минусы: высокая стоимость, сложности при монтаже и ремонте, необходимость точной проектной документации.
Для корректной работы климатического оборудования требуется инженерный расчёт с учётом следующих факторов:
Площадь каждой торговой зоны;
Высота потолков;
Прогнозируемое количество посетителей и сотрудников;
Источники тепловыделения: витрины с подсветкой, холодильное оборудование, рекламные экраны и др.;
Архитектурные особенности — количество окон, их расположение, ориентация по сторонам света;
Расположение помещения под кровлей и характеристики теплоизоляции;
Наличие смежных зон с нестабильной температурой (паркинги, фудкорты и т. п.).
Без учёта этих параметров ни одна система не обеспечит стабильного микроклимата и соответствия нормативам.
Стоимость установки кондиционеров в торговом центре рассчитывается индивидуально и зависит от площади, типа помещения, архитектурных особенностей и выбранного оборудования. Ниже представлена ориентировочная стоимость работ для объектов различного метража.
| Площадь торгового помещения | Стоимость работ (руб.) |
|---|---|
| до 15 м² | от 18 990 |
| до 20 м² | от 18 990 |
| до 25 м² | от 20 490 |
| до 30 м² | от 20 490 |
| до 40 м² | от 22 490 |
| до 50 м² | от 22 490 |
| до 60 м² | от 30 490 |
| до 80 м² | от 37 900 (дополнено) |
| до 100 м² | от 45 000 (дополнено) |
| до 150 м² | от 62 000 (дополнено) |
| до 200 м² | от 78 000 (дополнено) |
| до 300 м² | от 95 000 (дополнено) |
| до 400 м² | от 115 000 (дополнено) |
| до 500 м² | от 135 000 (дополнено) |
| до 1000 м² | от 250 000 (дополнено) |
| свыше 1000 м² | Рассчитывается индивидуально |
подбор оборудования (кондиционеры, автоматика, воздуховоды);
монтаж и пуско-наладка;
разводка коммуникаций;
настройка системы с учётом теплонагрузки;
консультация и составление технического задания.
Обратите внимание: точная цена формируется после обследования объекта и расчёта теплотехнической нагрузки. На крупные объекты — предусмотрены скидки и поэтапное выполнение работ.
Формирование стоимости системы кондиционирования для торгового центра — это не просто сумма на калькуляторе. В первую очередь учитываются проектные работы: инженерные расчёты, подбор оборудования, разработка схем размещения, согласование с техническими службами здания. Далее — закупка техники: чиллеры, VRF-модули, фанкойлы, воздуховоды, автоматика. И, наконец, монтаж, включающий прокладку трасс, подключение, пуско-наладку. Каждая из этих стадий — самостоятельный блок затрат. В ПСК-Аксиома мы даём полную прозрачность: смета по каждому пункту и пояснения, почему та или иная сумма необходима.
Чем больше здание и чем сложнее планировка, тем выше будет стоимость кондиционирования. Для ТЦ площадью до 5 000 м² можно уложиться в бюджет от 2 до 5 млн рублей, включая проект и монтаж. Для крупных комплексов с несколькими уровнями, фуд-кортами, кинотеатрами — сумма возрастает кратно. Многое зависит от инженерных условий: потолки, уже существующие коммуникации, доступ к кровле. ПСК-Аксиома всегда предлагает несколько решений — от базовых до расширенных, с пояснением, какие опции можно не включать без ущерба для качества.
Одно из самых удобных решений — разбивка сметы по зонам. Это даёт возможность контролировать расходы, особенно если часть работ берут на себя арендаторы. Например, центральные галереи и атриумы проектирует и монтирует управляющая компания, а арендуемые секции оснащаются кондиционерами отдельно. Мы помогаем согласовать это на этапе проектирования: рассчитываем нагрузки, учитываем вентиляцию, предлагаем совместимые по мощности модели. Такой подход позволяет экономить и держать бюджет в рамках.
Бывают случаи, когда заказчик ограничен в бюджете, но не готов мириться с жарой или духотой. В этом случае мы ищем компромиссы: применение инверторных моделей, отказ от центральной автоматики в пользу локального управления, использование существующих магистралей и коробов. Мы точно знаем, где можно сэкономить без потери качества, а где это категорически недопустимо. В конечном счёте, экономия должна быть разумной, а не краткосрочной. Потому в ПСК-Аксиома всегда просчитываются варианты с расчётом на 5–10 лет эксплуатации.
Лицензия СРО (саморегулируемой организации) в строительной сфере представляет собой допуск к выполнению определённых видов работ, связанных с проектированием, строительством, реконструкцией и капитальным ремонтом объектов. Данный допуск заменил государственную систему лицензирования, которая была упразднена в 2010 году.
Этот документ необходим, если ваша компания выполняет опасные, сложные или капитальные строительные работы. Например, проектирует здания, строит многоэтажные дома или занимается реконструкцией крупных объектов. Без допуска СРО заключить контракт на такие работы просто не получится.Номер: СРО-С-296-18042018
Будучи частью «ПСК Аксиома», Иван не только выполняет проекты, но и активно участвует в развитии компании. Он внедряет новые технологии, помогает молодым специалистам осваивать инженерные тонкости и повышает уровень качества выполняемых работ. Благодаря его опыту и вниманию к деталям, каждый объект компании отвечает высоким стандартам безопасности и надёжности.
