Строительство каркасных домов начинается с очистки участка, в том числе освобождения территории от ненужных построек. Старый дом, ремонт которого нерентабелен, проще снести, и возвести на его месте новый. Для того чтобы избавиться от ветхого строения грамотно и быстро, нужно учитывать некоторые нюансы.
Первым шагом перед сносом частного дома должно быть получение необходимой разрешительной документации.
Некоторые производят демонтаж ненужного дома самостоятельно, не оформляя разрешения. Просто сносят старый дом. После этого приглашают сотрудника тех инвентаризации для составления акта о сносе и других сопутствующих документов. В этом случае, владелец может столкнуться с определенными проблемами.
Для того чтобы снести дом, в соответствии с законодательством, необходимо подготовить ряд документов, и только после этого производить демонтаж. Для решения вопросов нужно обратиться в городское архитектурное бюро. Сельским жителям необходимо оформить разрешительные бумаги в органе местного самоуправления.
Основные документы
- подтверждающие право собственности;
- заявление на получение разрешения;
- технический паспорт дома;
- проект сноса;
- акты о вводе в эксплуатацию и о сносе.
В любом случае, снос дома должен быть в обязательном порядке зарегистрирован и узаконен. Иначе, на несуществующую фактически постройку будет продолжаться начисление налогов и не будет возможности получить разрешение на возведение нового здания на данном участке, так как по документам на нем все еще находится старый дом.
Способы демонтажа
- разбор дома вручную;
- снос механизированный, с привлечением спецтехники.
Часто прибегают к комбинированному методу: разборку окон, дверей, крыши производят вручную, а после бульдозером ломают стены и фундамент.
Сломать дом бульдозером значительно быстрее, но для этого придется заплатить за его аренду. Также стоит учесть, что от материала останется только груда мусора. Разобрать постройку вручную не менее затратный способ и более трудоемкий, требующий помощников.
Что нужно учитывать при выборе способа демонтажа:
- Состояние дома. Если вручную разбирать небезопасно, лучше использовать для сноса бульдозер.
- Нужны ли владельцу строительные материалы, которые останутся после демонтажа.
- Из каких стройматериалов выполнены стены и фундамент старого дома.
- Расстояние до соседних участков, других построек. Чтобы исключить повреждение имущества вокруг иногда подойдет только ручной способ.
Снос дома с применением техники
Этот метод демонтажа является самым быстрым и удобным. С помощью автокрана, бульдозера, экскаватора и специальных приспособлений здание и фундамент разбиваются на мелкие фрагменты. Обломки, части материалов, строительные отходы, вывозят на свалку. Для этого необходимо нанять бригаду опытных специалистов, которые с помощью спецтехники эффективно и безопасно проведут все работы в кратчайшие сроки.
Разбор дома вручную
Процесс выполняется поэтапно, с соблюдением мер безопасности.
- Отключаются все коммуникации.
- Разбирается внутренняя и наружная отделка. Аккуратно производится снятие панелей, сайдинга.
- Снимается слой утеплителя.
- Демонтируются окна и двери.
- Разборка кровли.
- Самый опасный этап: демонтаж конструкции перекрытий
- Разбор стен. Кирпичные стены разбираются на отдельные кирпичи. Каждый очищают от остатков цемента. Деревянный дом разбирается на бревна. Демонтаж перегородок из бетона производится с помощью алмазной резки.
- Разбивается на фрагменты фундаментная конструкция. Это самый трудоемкий процесс. Для сноса используют перфоратор, молоток, кувалду, лом.
- Вывозится строительный мусор на специально отведенную свалку.